Innehållsförteckning:
När du överför en titel (Transfer Certificate of Title eller TCT) från den tidigare ägarens namn till din, behöver du minst en månad att gå till ett antal statskontor och göra ärenden.
För att behandla överföringen behöver du följande dokument: Certifierad sant kopia av titeln; notariserade kopior av Försäljningsavtalet; senaste skattedeklarationen av fastigheten intyg från presidiet för inhemska intäkter (BIR) att dokumentär frimärken och kapitalvinst skatt har betalats och officiellt mottagande av betalning av överföringsskatt och registreringsavgifter.
Steg
Registrera Absolutförsäljningsavtalet med det lokala kontoret för deklarationskontrollen (RD) som styr jurisdiktionen för din fastighets plats. Försäljningsavtalet är ett dokument som visar laglig överföring av fast egendom. Detta registreras officiellt vid RD efter att ha betalat dokumentärstämpeln, överför skatt och registreringsavgifter.
Begär en certifierad kopia av säljarens titel för att försäkra dig om att titeln är ren och det finns inga juridiska problem att vara oroade över för att överföra titeln till ditt namn. Detta undviker också krångel med att betala en säljare utan försäkran att den egendom du köper verkligen kan vara juridiskt din.
Steg
Gå till BIR Regional District Office (RDO) som hanterar din fastighets plats. Fyll i formulären och betala gällande skatter inklusive dokumentär frimärken och kapitalvinstskatterna. Ideellt måste dokumentär frimärken och kapitalvinstskatt betalas senast den tionde dagen i månaden efter notering av Försäljningsavtalet. Om du går bortom detta schema, förvänta dig några påföljder och tillägg.
Säljaren betalar kapitalvinstskatten och eventuella obetalda fastighetsskatter (om någon). Köparen betalar kostnaden för registrering inklusive dokumentär frimärken skatt, överföring skatt och registreringsavgifter. Även om det här är standardutdelningen av utgifter som utövas på Filippinerna, kan köpare och säljare ha sitt eget ömsesidiga avtal om hur man delar kostnaderna.
Steg
Få certifikatautoriserande registrering (CAR). Detta dokument godkänner RD-kontoret att göra överföringen av titel till ditt namn.
Steg
Gå till City eller Municipal Assessor Office. Be om en certifierad sant kopia av den senaste skattedeklarationen för fastigheten. Detta dokument behövs för RD: s bedömning av dina överföringsavgifter.
Steg
Betala överföringsavgifterna på kommunens kommun. Därefter måste du gå tillbaka till RD för att visa dina officiella kvitton och CAR. Vid godkännande av dessa krav finns det en vändningstid på cirka två veckor till en månad för den nya titeln som ska utfärdas under ditt namn. FD ska ge dig ägarens titel för din nya TCT.