Innehållsförteckning:
- Överensstämmer med hypotekslägen
- Fastfristiga lånfunktioner
- Överensstämmer med fastlåningskonkurrens
- Storlek och plats påverkar överensstämmande gränser
Som hypotekslån på marknaden för ett nytt hem eller en refinansiering kan du stöta på terminologi som kräver en del förklaringar. Du måste förstå de funktioner som gäller för olika hypotekslån innan du kan fatta ett välgrundat beslut och välja det bästa lånet för din situation. När ditt lånebelopp uppfyller federala riktlinjer för konventionell finansiering, anses ditt lån vara "överensstämmande". Om ditt låns ränta inte ändras när som helst under återbetalningsperioden, anses den vara "fast." Att överensstämma med fasta lån är vanliga låneprogram.
Överensstämmer med hypotekslägen
Överensstämmer med hypotekslagen följa federala riktlinjer för Fannie Mae och Freddie Mac lån. Fannie och Freddie är statliga sponsrade företag som köper och säljer inteckningar efter att långivare har fått lånen. Denna sekundära bolånemarknadsaktivitet frigör medel så att inteckningslån kan göra fler lån. Långränsen för 2014 var 417 000 dollar för ett enfamiljshus i kontinentala USA
Fastfristiga lånfunktioner
Ett fast räntelån ger den mest stabila månatliga betalningen eftersom räntan blir densamma för lånets livslängd. Vissa inteckningslåntagare gillar förutsägbarheten för månatliga betalningar eftersom de inte behöver oroa sig för att deras ränta ökar i framtiden, vilket leder till en högre betalning. En fast ränta kan ha en högre ränta än sin motpart med justerbar ränta, trots den reducerade risken i samband med denna typ av lån.
Överensstämmer med fastlåningskonkurrens
En överensstämmande inteckning erbjuder bättre priser och lägre månatliga betalningar än "jumbo" bristande lån. Jumbo lån är inte berättigade till köp av Fannie och Freddie; så, jumbo-lån långivare hålla lånen och förbli ansvarig för dem tills återbetalning. Denna nivå av engagemang gör jumbo lån dyrare och svårare att få. Lån med justerbar ränta kan i början erbjuda lägre räntor än fasta lån, men de anpassas efter en viss tid, till exempel två, fem, sju eller tio år.
Storlek och plats påverkar överensstämmande gränser
Att överensstämma med gränserna i Alaska, Guam, Hawaii och de Amerikanska Jungfruöarna är högre än i kontinentala USA på grund av kostnaden för att bygga och finansiera bostäder i dessa områden. Också vissa län inom USA anses vara höga kostnader och har högre överensstämmande lånebegränsningar. År 2014 fanns 18 högkostnadsområden, inklusive dyra kustområden i Kalifornien i San Diego, San Francisco och Los Angeles och New York, Newark och New Jersey. Ökade överensstämmande gränser gäller även för två-, tre- och fyrenheter.