Innehållsförteckning:
U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) ger hyresbidrag till låginkomsthushåll. Dessa subventioner tillåter familjer att betala 30 procent av sin inkomst mot hyra. Hyresgäster med ett avsnitt 8-värdekupong får välja konventionellt bostadshus för att leva i så länge som fastighetsägaren accepterar en kupong som betalningsform för hyran. Bostadsmyndigheten ansvarar för att välja hyresgäster och ägare till avsnitt 8-programmet. Varje fastighetsägare kan välja att delta i programmet så länge han uppfyller HUDs hyresfastighetskrav.
Hitta en hyresgäst
Hyresvärdar måste först hitta en hyresgäst med en nuvarande avsnitt 8 kupong innan hon kan delta i programmet. Fastighetsägare som vill ansluta sig till programmet uppmanas att annonsera att de accepterar avsnitt 8 hyresgäster. När de en gång har hittat en del 8 hyresgäst och har visat henne för lämplighet, kommer hyresgästen att ge hyresvärden ett Begäran om Hyresgodkännande. Ägaren måste slutföra RFTA och skicka den till den offentliga bostadsmyndigheten för bearbetning. Endast hyresgäster med nuvarande avsnitt 8 kuponger kan tillhandahålla en RFTA till hyresvärden.
Bostads kvalitetsstandarder
HUD har fastställt bostadsstandardstandarder som fastighetsägare måste hålla sig till innan de godkänns som ett avsnitt 8 uthyrning. Dessa normer säkerställer att låginkomstfamiljer lever i säkra och anständiga bostadsförhållanden. Efter att bostadsverket har behandlat RFTA kommer han att planera en inspektion av fastigheten. Inspektören kommer att bedöma villkoren för 13 aspekter av fastigheten, som inkluderar sanitära och matlagningsanläggningar, luftkvalitet, vattenförsörjning, rökdetektorer, struktur och omgivande grannskap. Om hemmet inte passerar inspektion första gången kommer en lista med korrigeringar att lämnas till ägaren. Efter att ägaren har rättat till reparationerna kommer en andra inspektion att planeras.
Rättvis marknadshyra
Hyrestagare med ett avsnitt 8-värdekupong kan inte hyra en bostadsenhet för vilken hyresavgiften är större än HUDs riktlinjer för rättvis marknadshyra. Den nuvarande FMR-standarden är den 40: e percentilen av typiska uthyrningsenheter som upptagits av de senaste flyttarna på en lokal bostadsmarknad. Den 40: e percentilen används som medianpriset på hyror i ett visst område. FMR ser till att hyresgäster i avsnitt 8 väljer bostäder inom sina medel och skattebetalarnas dollar används på lämpligt sätt.
Leasingaktiviteter
Avsnitt 8 fastighetsägare måste ge hyresgäster en HUD-modellleasing. I detta leasingavtal anges hyresgästens och HUD ansvar för hyresbetalningar. Ägaren måste ha alla hushållsmedlemmar över 18 år och underteckna hyresavtalet och bilagorna. Hyresvärden får samla in en återbetalningsbar deposition. En flyttinspektion måste utföras i närvaro av hyresgästen före beläggning för att dokumentera eventuella skador på enheten. Bostadsmyndigheten kommer också att göra en inspektion av enheten årligen, vilket säkerställer att båda parter underhåller enheten.