Innehållsförteckning:
När du köper ett hus som använder ett bostadslån behöver du vanligtvis pengar som en betalning. Vissa låneprogram tillåter låntagaren att komma in med en låg betalning eller ingen alls. De flesta långivare kräver medel som används som en betalning för att vara kryddat, vilket innebär att pengarna har varit på låntagarens konto för en viss tid, och inte ett lån eller gåva nyligen.
VA Lån
Ett VA-lån är ett bostadslån garanterat av departementet för veteranfrågor. Garantin gör det möjligt för kvalificerade köpare att köpa ett hem utan förskottsbetalning. De som kvalificerar sig till VA-lån inkluderar veteraner, makar till de som saknas i åtgärd, och ogifta makar till veteraner som dödats i tjänst eller som senare dött som följd av en tjänsteskada. Department of Veterans Affairs begränsar inte det pris man kan betala för ett hus; som bestäms av långivaren och låntagarens kredit. Avdelningen begränsar hur mycket det garanterar. VA-lånet garanterar 25 procent av ett VA-lån, hänvisat till som "veterans rättighet", varvid försäljningspriset för fastigheten faller under maximivärdet för ett VA-lån, vilket varierar per region. Om köparen väljer att köpa ett dyrare hus, kan han bli skyldig att lägga in ytterligare en betalning.
Federal Housing Administration Lån
Federal Housing Administration lån är federalt försäkrade bostadslån. FHA är en del av US Department of Housing and Urban Development. Genom att försäkra sig om bostadslån gör FHA dem mindre riskabla för långivaren, som kan erbjuda lägre utbetalningar. Det är möjligt att få ett FHA-lån och betala bara 3,5 procent av köpeskillingen som en betalning. Till exempel, om du betalar $ 100,000 för ett hem, är en 3,5 procent nedbetalning $ 3.500.
Konventionella lån
Nedbetalningen som krävs i ett konventionellt lån varierar beroende på lånepaketet. En låntagare med höga kreditpoäng har en bättre chans att få en låg betalning än en med låg kreditpoäng. Tekniskt sett förväntar sig den konventionella långivaren att du sätter ner 20 procent när du får ett bostadslån. För ett hem på 100 000 dollar skulle låntagaren behöva 20 000 dollar för en förskottsbetalning. Men det betyder inte att du inte kan få ett konventionellt bostadslån för så lite som 3 procent. Det betyder att du kommer att betala privata inteckning försäkring om du lägger mindre än 20 procent ner.
Privat Mortgage Insurance
Privata inteckning försäkringar garanterar en del av det lån som köparen inte gjorde som en betalning i ett konventionellt lån. Köparen betalar för PMI. PMI försäkrar den del av de 20 procent som köparen inte satte ner. Köparen betalar högre månatliga betalningar för att täcka PMI-premierna. Den federala husägarnas skyddslagen från 1998 ger köparna rätt att begära upphävande av PMI när deras eget kapital når 20 procent av hemvärdet efter att ha uppfyllt vissa villkor.