Innehållsförteckning:
Du kan hyra egendom till en familjemedlem, men det finns ingen särskild skatteförmån vid detta. Internal Revenue Service tvingar markägare att redovisa hyresintäkter som ordinarie inkomst. Den särskilda skattebehandlingen beror dock på om du använder fastigheten som din egen personliga bostad. Om fastigheten inte är din bostad, och du inte använder den för personligt bruk mer än 14 dagar av året, kan du i allmänhet dra av kostnaderna för underhåll och marknadsföring. Var försiktig, men om du hyr det till en familjemedlem till ett lägre marknadspris eftersom specifika regler gäller.
Användningsregler
IRS tillåter dig inte att dra av vanliga reparationer eller avskrivningar på egendom som du använder som hem. I skattemässiga skäl anser IRS din bostad ett hem om du ägnar det till personligt bruk i mer än 14 dagar eller för mer än 10 procent av det totala antalet dagar du har hyrt hemmet. Om du till exempel hyrde hemmet till ett rimligt marknadsvärde under minst 250 dagar under året kan du fortfarande använda hemmet för personliga ändamål i 25 dagar under året utan att IRS betecknar det som en personlig egendom.
Hyra till familjemedlemmar
Observera att IRS kräver att bostaden hyrs till verkligt marknadsvärde. Det finns ingen begränsning att hyra hem till familjemedlemmar. Det enda kravet är att hemmet hyrs till verkligt marknadsvärde. Om du hyr hemmet till en familjemedlem för mindre än rättvist marknadsvärde anser IRS att det är en personlig användning av hemmet.
Undantag
Du kan hyra ditt hem till din dotter - eller någon annan - i mindre än 15 dagar per år. Intäkterna du får för dessa typer av hyror är skattefria. Du kan dock inte dra av kostnaderna som hyreskostnader.
rapportering
Om du har hyresavdrag eller inkomst för att deklarera måste du skicka en IRS-blankett 1040 tillsammans med en schema E. Du brukar inte använda en Schema C för denna inkomst om du inte äger en affärsenhet som själv bedriver verksamhet med att hyra ut egendom och som äger fastigheten.