Innehållsförteckning:
- Se försiktigt Rent-to-Own villkor
- Grundläggande villkor som ingår i kontraktet
- Bestäm rätt pris
- Gör Mortgage Preparations och reparera kredit
Ett välinformerat, tydligt skriftligt avtal är nyckeln till en framgångsrik hyres-till-egen affär. Ett hyres-till-eget kontrakt, även känt som a avtal om leasingavtal, kan vara ett bra sätt för en kreditutmanad hyresgäst att bli husägare. Hyres-till-egna transaktioner är emellertid mer komplicerade än traditionell hemförsäljning och kan leda till juridiska strider och ekonomiska förluster om du inte är helt klar över riskerna och reglerna innan du ingår ett avtal. en fastighetsmäklare, fastighetsmäklare och hypotekslånare som är välutbildade i leasingalternativ kan förbereda dig för en smidig övergång till hemägande.
Se försiktigt Rent-to-Own villkor
Avsättningar för ett kontrakt om leasingavtal varierar. Vad som kan fungera för en köpare och säljare kanske inte fungerar för en annan. För att undvika missförstånd, var säker på dig förstå alla villkor som skisseras i ett avtal för uthyrning till egen ägare innan du loggar in. För en avgift kan en fastighetsmäklare granska ett avtal och ändra villkoren som anses nödvändiga, vilket bidrar till att skydda dina juridiska intressen.
Den första etappen av Fastställande av hyresvillkor kan kräva förhandlingar om du inte håller med en säljares förhandlade kontrakt. En fastighetsmäklare med erfarenhet av hyresavtal kan också hjälpa dig att fastställa rimliga och sedvanliga villkor för leasingavtalet och förhandla om ett rättvist hyres- och försäljningspris med säljaren.
Grundläggande villkor som ingår i kontraktet
Ett kontrakt för uthyrning-till-eget kontrakt bör innehålla flera nyckelord:
- Hempris du betalar om du väljer att köpa i slutet av din hyresperiod.
- Slutdatum, eller tidsram, för att utöva ditt alternativ att köpa hemmet.
- Option avgift, vanligen lika med 1 procent till 5 procent av försäljningspriset. All eller en del av avgiften går till din betalning eller stängningskostnader när det är dags att köpa hemmet.
- Betalningar krävs förutom hyra. Till exempel, i hyres-till-egna kontrakt, är det typiskt för hyresgäster att anta underhållsansvar.
- Återvinningsalternativ av försäljningspriset om hemvärdena faller innan du köper hemmet, eftersom det kan påverka din förmåga att få en inteckning och följa med inköpet.
Din dåliga kredit kan ta månader eller år att fixa. Var därför säker på att du ställer in en realistisk tidsram för att reparera kredit och kvalificera dig för ett inteckning.
Bestäm rätt pris
En fastighetsmäklare eller hemmakontrollör kan hjälpa dig att bestämma en rättvis hyrabelopp. Varje månad betalar du ett belopp över rättvis marknadshyra som kallas en premie. Premierna går mot köpeskillingen, eller du förlorar dem om du bestämmer dig för att inte köpa. Att känna till hemmets rimliga marknadshyresvärde är viktigt eftersom om du betalar för mycket i hyran, kan du förlora pengar som du kunde ha tillämpat mot ditt framtida köp. En agent kan undersöka uthyrningsvärden i området gratis, eller du kan betala en oberoende värderingsman för att skapa en officiell rättvis marknadshyresbedömning.
Gör Mortgage Preparations och reparera kredit
En hypotekslån kan låta dig veta hur mycket förbättring din kredit kräver genom att säga dig det lägsta kreditpoäng som behövs för bostadslånet du vill ha. Långivaren kan också uppskatta nedbetalningsbeloppet och stängningskostnaderna du kan förvänta dig baserat på nuvarande försäkringsbehov. Men siffror och krav kan ändras beroende på hypotekslån och räntor när du köper.
Öka din kredit värdering genom att fastställa eller ta bort eventuella bedrägliga eller felaktiga uppgifter från din kredit rapport. Du kan göra det själv gratis genom att kontakta kreditrapporteringsbyråerna - Equifax, Experian och TransUnion - och visa bevis på felet. Förutom att förbättra din kredit, måste din inkomst och sysselsättning vara stabil och konsekvent för att få ett lån en eller flera år på vägen.