Innehållsförteckning:
Att sälja ett hem är mycket arbete, men du har en köpare och han är redo att stänga. När advokaten eller titelföretaget börjar samla in information för att slutföra en stängning är ett korrekt utbetalningsbelopp absolut nödvändigt. "Shorting" -avlöning till långivaren kommer inte att leda till att den släpper sin lien så att den nya köparen kan stänga med en tydlig titel. Det finns inget utrymme för fel här. Utbetalningen måste beräknas exakt.
Steg
Presentation av din kontoupplysning till din fastighetsmäklare. Om det inte finns något agent involverat, ta reda på vem som stänger lånet för din köpare, och få honom att ge dig en blankett för informationsutgivning. Detta kommer att göra det möjligt för honom att prata med din långivare för din räkning för att begära avlöning av ditt lån. Ge närmare information med alla kontouppgifter och telefonnummer för långivarekontakt. Vissa långivare är väldigt långsamma för att ge utbetalningar medan andra bara skickar ut betalningen, så var noga med att ge denna information tidigt. Om du inte säljer ditt hem och det inte finns några stängare eller agenter, kan du ringa din långivare och begära avbetalning baserat på ett visst datum själv. Var noga med att be om hur mycket ditt spärrbalans också är.
Steg
Uppföljning med närmare att ta reda på om utbetalningen har kommit in. Vid beräkningen av utbetalningen kommer långivaren att inkludera alla räntedagar i utbetalningsmånaden, fram till det datum då de erhåller utbetalningen. Se upp för överraskningar, eftersom hon också inkluderar sena avgifter (om några) och andra avgifter som hon anser trovärdiga. Det rekommenderas att du har en kopia av din anteckning och går över utbetalningen. Ring din långivare för att fråga dem om skillnader.
Steg
Leta reda på en räknare och använd saldot på ditt senaste uttalande. Lägg till de per dag (dagliga räntekostnader) upplupna för alla dagar tills långivaren faktiskt får betalning. För enkelhetens skull, låt oss säga att du stänger den 15 maj och saldot den 15 maj var $ 50 000 och din ränta är 6 procent. Använd balansbeloppet X 6 procent, vilket ger dig ett årligt belopp på $ 3 000. Dela detta nummer med 365, vilket ger dig $ 8.22 dagligt intresse. Ränta betalas i efterskott, så du måste vara säker på att maj betalades ut. Mays betalning skulle täcka aprils ränta, så du skulle vara skyldig i 15 dagar i maj. Kom ihåg att du måste täcka alla dagar tills de får din utdelning, så titta på en kalender och räkna 15 dagar och lägg sedan till 6 dagar bara för att vara säker. Det ger upp till 21 dagar X $ 8.22 per dag, vilket uppgår till $ 50.172,62 för utbetalning. Om långivaren ställer in din utbetalning tidigare, kommer han att vara skyldig dig och skickar dig överbetalning.
Steg
Jämför dina egna beräkningar med utlåningsutbetalning för att se om de kommer nära matchning. Om de inte ens är nära, kolla på utbetalningsförklaringen för att se varför. Din anteckning (som du gav vid din sista stängning) kommer att precisera hur lånet upprättades och planerades. Det kommer att berätta om det finns en förskottspåföljd, och när den släpper ut. Om det finns en förskottsavgift, måste du ta reda på beloppet och lägga till det till ditt utbetalningsbelopp.
Steg
Kolla med din långivare för att få en balans på ditt spärrkonto. Om du betalar en del av dina skatter och försäkringar med varje betalning kommer det att finnas en balans mellan dessa medel som ackumuleras varje månad. Långivare subtraherar inte detta belopp från din pantsaldo, så det kommer att skickas till dig när de har fått din utbetalning och stänger ut kontot. Om du har ett FHA-lån som betalas ut, fråga din långivare om du beror på eventuella utbetalningar av MIP (Mortgage Insurance Premium). Det finns en blankett för den förfrågan, så var säker på att be om det. Om du har ett konventionellt lån med PMI, (Private Mortgage Insurance), fråga långivaren om du kommer att betala någon del av det.