Köpa ett hus till salu av ägaren

Att köpa ett hus kan vara den största investeringen du någonsin kommer att göra. Och det är naturligtvis mer än bara en finansiell transaktion om du tänker göra huset ditt hem i stället för en investeringsfastighet som du avser att hyra till någon annan. Bläddra genom försäljningslistor är lätt i dagens digitala värld. Du kan sitta i bekvämligheten av ditt eget hem och ta virtuella videoklippsturer, eller du kan bläddra igenom bilder från rum på rum från din dator eller smartphone. Att köpa ett hus till salu av ägaren är ett valfritt tillvägagångssätt för att köpa en fastighet som listas genom en tredje part.

kredit: PeopleImages / E + / GettyImages

Vad är till salu av ägaren?

Till salu av ägare (känd inom branschen som FSBO) är ett sätt att sälja ett hus som kringgår behovet av en fastighetsmäklare eller mäklare. I stället för att använda en noteringsagent tar en husägare - säljaren - ansvaret för sin egen fastighetsaffär. Oavsett om en säljare använder ett noteringsagent för att underlätta försäljningen av sitt hus, har du som köpare möjlighet att använda en köparens agent för att underlätta din transaktion. Men om du inte vill använda en köparens agent och om du är villig att göra några läxor och lite benarbete, kan du ta saker i egna händer och hantera säljaren direkt för att köpa ett hus Säljes av ägaren.

Köpa ett hus till salu av ägaren Fördelar och nackdelar

Investeringar i fastigheter har en viss risk, vilket alla investeringar gör. Förutom att köpa ett hus till salu av ägaren ingår en lista med fördelar och nackdelar alldeles eget.

På toppen av prolistan är de potentiella besparingarna du kommer att inse. Om du inte använder en köparens agent, har du inte någon agent eller mäklare kommissionsavgift till priset av den egendom du köper. En annan fördel är att du kan förhandla direkt med husägaren för eventuella medgivanden som han kanske är villig att göra, vilket kan påverka försäljningspriset till din fördel. Du kommer inte heller att ha en tredje part mellan dem som kan göra dig maktlös att förhandla om din egen affär precis som du vill strukturera den.

Att väga nackdelarna med att köpa ett hus till salu av ägaren är viktigt innan vi fortsätter i denna riktning. Om du inte har erfarenhet av hantering av fastighetsaffärer kan du hitta erfarenheten stressig och ofta ganska skrämmande. Du kommer att behöva en ganska lång tid, åtminstone en måttlig mått av marknadsinsikt och förmåga att förhandla om prissättningsvatten samtidigt som du sätter stor vikt vid din potentiella investering. Om du är försiktig med att dyka in i FSBO-poolens ena ände kan du upptäcka att anställa en köparens agent är det glada mediumet mellan dig och din potentiella ägare säljare.

Gör dina läxor

Du vill undersöka jämförbar försäljning, även kallad jämförbarhet eller comps, som är hem som nyligen har sålts med liknande funktioner, inklusive storlek, stil och plats, som det hem du är intresserad av att köpa. Många sökningar på internet kan hjälpa till med detta, inklusive en översyn av lokala fastighetsmäklare webbplatser för att söka efter nuvarande bostäder. Du vill också se till att egendomsens titel inte har några rättigheter mot det, vilket är information du kan hitta på ditt läns tingshus, eller du kan hyra ett försäkringsbolag eller en fastighetsmäklare för att göra detta arbete. Medan du är på tingshuset, ta reda på vad egendomsskatten har gjorts under senare år så att du får en uppfattning om denna extra kostnad för bostadsägande.

Planera en bedömning och en inspektion

Det är inte säljarens ansvar att ge potentiella köpare en bedömning, men det kan vara din bästa indikator på den faktiska kostnadsjämförelsen och marknadsvärdet för huset. Om du verkligen är seriös om att köpa en fastighet kan du konstatera att det är i din högsta intresse att betala för en oberoende bedömning från en certifierad fastighetsmäklare. Om säljaren ger en bedömning, ta reda på om det utfördes av en certifierad taksator - inte en fastighetsmäklare eller bankir - och se till att utvärderingsdatumet ligger inom det senaste året. Marknadsvärdena varierar från år till år, så du vill basera ditt beslut på en ny bedömning. Om bedömningen är gynnsam är ditt nästa steg att anställa en certifierad heminspektör. En heminredning avslöjar olika resultat än en bedömning gör. Inspektören kommer att göra en noggrann kontroll över hemets strukturella integritet, inklusive grunden, taket, krypplatsen, vinden, el- och VVS-systemet.

Hyra en advokat

Du kan hitta själv-formulär på internet för fastighetsaffärer, men dessa formulär täcker inte den specialiserade kunskap och erfarenhet som en kvalificerad fastighetsmäklare kan erbjuda. För en så viktig investering som ett hus kan du konstatera att du betalar en advokat för att granska ditt pappersarbete och stänga försäljningen av din egendom är väl värt denna extra kostnad. Du kommer sannolikt att få en betydande besparing om du köper ett hus till salu av ägaren, så även om du betalar en advokats avgift, kan du fortfarande komma långt framåt.