Innehållsförteckning:
Om du är ny för att vända hus finns det flera saker att veta innan du börjar. För det första, om du ska bli en hus-flipper kan du inte ta emotionella eller sentimentella beslut om att köpa fastigheter, eftersom varje måste behandlas som en affärsverksamhet. Här är några tips om hur man springer hem för nybörjaren.
Förstå Equity
Den grundläggande sak du behöver veta om house-flipping är hur rättvisa i ett hem fungerar. Eget kapital är i princip skillnaden mellan det utestående saldot på hypotekslån och hur mycket fastigheten är värd på marknaden. Innan du köper ett hem som du vill vända på är det viktigt att hemmet har lite eget kapital. Hur mycket du spenderar hemma i reparationer och uppgraderingar kommer att avgöra hur mycket eget kapital hemmet behöver för att det ska vara ett lönsamt affärsbeslut för dig. Framgångsrika house-flippers är utmärkta nummer-crunchers, så gör matematiken. Om hemmet inte har något eget kapital i det då kan du skapa egenkapital. Först, få en hel del på försäljningspriset på huset. Till exempel, om ett hems rättvist marknadsvärde är $ 100 000, då köper det för $ 80 000 direkt att skapa $ 20 000 i eget kapital. Självklart behöver du en motiverad säljare som är desperat att bli av med fastigheten.
Köp låg, sälj hög
När du köper din egendom kan du använda "köp låg, sälj hög" strategi. Du kan sälja hemmet till marknadsvärde och lätta skillnaden eller du kan uppgradera den och höja priset. Då kommer din vinst att bero på hur många uppgraderingar och reparationer du gjorde till fastigheten.
Timing är avgörande
Det tredje och sista målet är att sälja hemmet i rätt tid, eftersom den skickliga husmannen gör det innan den första hypotekslånet betalas, vanligtvis inom 45 dagar. Ju längre du väntar på att sälja hemmet, desto mindre lönsam är affären för att du måste börja betala inteckning. Eftersom timing är så kritisk är det en bra idé att sätta huset på marknaden innan uppgraderingar eller reparationer har genomförts för att ge dig tillräckligt med tid att hitta en köpare. Om du köper ett hem med avsikt att bläddra det men hålla fast vid det under en längre tid så är det bäst att justera dina mål. I hus-flipping är timing allt.