Innehållsförteckning:
- Juridisk betydelse av hyresgäst
- Rättigheter och skyldigheter hos villiga hyresgäster
- Rättslig betydelse för rumskompisarrangemang
- Juridiska alternativ för utvisning av rumskamrater
Ett skriftligt leasingavtal kan ge både hyresvärden och hyresgästen sinnesro eftersom båda parter tydligt förstår sina finansiella och juridiska skyldigheter. Många uthyrningsarrangemang gör emellertid ofta fortsatta utan leasingavtal. Det resulterande arrangemanget beror på om besättningen tar rummet från husägaren eller från en hyresgäst som tidigare hyrde huset från ägaren. Befaren kan ha en hyresgäst eller rumskompisarrangemang. Varje parts rättigheter och skyldigheter är beroende av statens hyresvärdslagen.
Juridisk betydelse av hyresgäst
En person som upptar ett rum utan skriftligt hyresavtal kan ha en hyra på viljan. I denna typ av arrangemang har hyresgästen och hyresvärden ett muntligt avtal som gör det möjligt för hyresgästen att bo i rummet i utbyte mot utbetalning av hyra med jämna mellanrum. Till exempel kan hyresvärden kräva att hyresgästen betalar hyra varje månad på ett angivet datum. Till skillnad från traditionell leasing innebär emellertid inte ett hyresavtal att parterna ska ingå ett bindande avtal för ett år eller en annan överenskommen tid. En hyresgäst kan vara lämplig för en hyresgäst som är osäker på sina framtida planer eller som bara behöver stanna på ett ställe för en kort stund.
Rättigheter och skyldigheter hos villiga hyresgäster
Antingen kan hyresgästen eller hyresvärden när som helst avsluta hyresgodkännandet genom att meddela den andra parten. Mängden uppsägningstid som krävs måste vara minst en komplett intervallperiod som fastställs för regelbunden utbetalning av hyran för rummet. Hyresvärdslagen kan ge skyddsåtgärder för hyresgäster, även om de inte har tecknat, skriftliga hyresavtal. Stater kräver ofta utvisningsförfaranden om hyresvärden vill att hyresgästen ska flytta. Vissa stater kan följa separata regler om utlämningsmeddelanden för hyresgäster.
Rättslig betydelse för rumskompisarrangemang
En rumskompisarrangemang kan uppstå när en ny passager flyttar in i ett rum i ett hem som redan är hyrdat av en hyresgäst som tecknat ett bostadsavtal med hyresvärden. Hyresvärden har bara ett rättsligt förhållande med hyresgästen som tecknat avtalet om inte hyresvärden och den nya beboaren tecknar ett ytterligare avtal. Om rumskamraten inte betalar hyra kan uthyraren endast kunna utföra betalning från den ursprungliga hyresgästen. Dessutom, om rumskamraten och den ursprungliga hyresgästen inte har ett leasingavtal mellan sig, kan den ursprungliga hyresgästen få några juridiska alternativ om rumskamraten inte betalar hyra eller orsakar skador på huset. Således, innan en original hyresgäst tillåter en rumskompis att ockupera ett av rummen i sitt hus, kan han behöva överväga om rumskamraten borde underteckna en uthyrning.
Juridiska alternativ för utvisning av rumskamrater
När en hyresvärd har ett problem med en hyresgästs rumskompis eller en annan befattningshavare som inte anges på den ursprungliga hyreskontrakten för hyreshuset, är hyresvärdens rättsliga alternativ beroende av lagarna i den stat där huset är. Vissa stater kräver rättsliga åtgärder för att uttryckligen utsätta obehöriga beboare som rumskamrater. Vissa stater tillåter också en uppehållsåtgärd som initieras av den ursprungliga hyresgästen att sätta in en rumskompis som vägrar att flytta ut. När det är tillåtet enligt statens lag är handlingsåtgärden ett alternativ när rumskamraten inte undertecknade det ursprungliga hyresavtalet eller en uthyrning innan han upptog rummet.