Hur man får "Cash for Keys" för din bank-avskärmad hem

Lokala, statliga och federala lagar kan förlänga din vistelse i ett bankavskärmt hem. Beroende på hur redo banken ska sälja efter att ha ägt äganderätten och hemets omsättbarhet, kan du ha så många som sex månader att stanna i hemmet. Om banken är angelägen om att sälja, kan den närma sig dig med ett kontant incitament så att du flyttar inom en relativt kort tid. Du kan också fråga banken om att göra en sådan affär, känd som "kontant för nycklar." Du måste gå försiktigt och genomföra alla avtalets villkor för att få kontanter efter avskärmning.

Se till att du gör alla de rätta rörelserna innan du accepterar pengar för keys.credit: Tashatuvango / iStock / Getty Images

Få kontanter för nycklar avtal i skrivning

Insistera på att banken sätter dina pengar för nycklarna skriftligt. Läs avtalet noggrant och ställ frågor om eventuella villkor som du inte förstår fullt ut. Ha en skicklig och erfaren advokat eller fastighetsmäklare förtydliga ditt ansvar enligt avtalet. Du kan också fråga en betrodd och kompetent familjemedlem eller en vän att se över det skriftliga avtalet och hjälpa dig att förstå det, rekommenderar Kalifornien byrå för fastigheter.

Förhandla ett lämpligt belopp

Kontanter för nycklarbjudanden är i allmänhet förhandlingsbara. Erbjudande belopp kan variera från flera hundra dollar till tusentals dollar. Det högsta belopp som banken betalar beror på några faktorer. Bankerna baserar belopp på hemets nuvarande värde och villkor, vilket bestäms av en bedömning. Erbjudande belopp beror också på bankens planer för fastigheten, till exempel behovet av att snabbt reparera och sälja ett hem. Du kanske kan förhandla om ett högre erbjudande genom att flytta ut tidigare än bankförfrågningarna, eftersom ett snabbt steg innebär att banken kan försöka återhämta sina förluster snabbare.

Få hjälp från HUD

Institutionen för bostäder och stadsutveckling erbjuder gratis rådgivning till uteslutna husägare. Du kan kontakta en HUD-rådgivare för att hjälpa dig att förhandla och utvärdera pengar för nycklarbjudanden. HUD utbildar och godkänner bostadsrådgivare från byråer över hela landet för att hjälpa husägare och tidigare husägare som arbetar med avskärmning av banker. HUD-rådgivare kan också förklara kontanter för nycklar och bestämma din behörighet innan du kontaktar banken om att få ett kontant incitament att flytta.

Spot Cash for Keys Scams

Om du kontaktar kontanter för nycklarna, se till att erbjudandet kommer direkt från den nya ägaren - banken - och inte en bedragare. Verifiera identiteten och myndigheten eller titeln på bankens representant som gör erbjudandet. En del av att bekräfta källan och äkthet av en kontant för nycklar erbjudande innebär att skriftligen anmäla avtalet.

Lämna huset "Broom Clean"

Cash for keys villkor kräver att du lämnar hemmet i "kvast rent" tillstånd. Du måste ta bort alla möbler, papperskorgen och skräp från fastigheten, lämna sina armaturer, landskapsarkitektur och komponenter intakta och svepa hemmet. Du måste också vända in alla husnycklar och garageportöppnare eller fjärrkontroller. Banken beställer en bedömningsbesiktning för att bestämma hemets skick före avskärmningen och inspekterar hemmet efter att du flyttat ut.

Säkra en ny plats

Snarare än att ha tre till sex månader att leva utan hyror innan du är tvungen att flytta, är incitamentet avsett att hjälpa dig att flytta snabbt, vanligtvis inom 30 dagar. Den korta tidsramen kräver att du snabbt hittar en ny plats. Anbudsbeloppet bör dock bidra till att kompensera rörliga kostnader, såväl som kostnaderna för att hitta nya bostäder, och eventuellt hyra insättningar och första hyra vid din nästa bostad.