Innehållsförteckning:
- Passiv aktivitetsförlust från uthyrning
- Beräkna hyror mottagna
- Bestäm leasingkostnader
- Beräkna och spela in hyresinkomster
Skattebetalare beräknar och redovisar hyresintäkter på schema E, Tilläggsinkomst och förlust. Eventuella hyreskostnader som en skattebetalare åstadkommer minskar hyresintäkterna och den totala skatteskulden. Som löner från ett jobb eller ränta från ett bankkonto beskattas hyresintäkterna med vanliga skattesatser. Hyresförluster minskar dock inte alltid skattepliktig inkomst.
Passiv aktivitetsförlust från uthyrning
Normalt minskar nettoförlusten skattepliktig inkomst. IRS anser emellertid hyresintäkterna vara en form av passiv inkomst. På grund av detta kan hyresförluster inte alltid användas för att kompensera intäkter från andra områden.
Beräkna hyror mottagna
Anteckna total hyran mottagen från hyresgäster på rad 3 i Schedule E. Hyran är något du fick för användning eller beläggning av fastigheten, inklusive förskottsbetalningar och depositioner som används som slutbetalning. Om du inte returnerade någon deposition till en hyresgäst, inkludera det som inkomst också. Inkludera inte återbetalningsbara insättningar som hyror mottagna om du planerar att returnera det till din hyresgäst.
Bestäm leasingkostnader
För att minska den skatt du är skyldig, registrera eventuella hyreskostnader som uppkommit under året under avsnittet Kostnader. Vanliga hyreskostnader inkluderar:
- Reparationer och underhåll
- Landskapsarkitektur och trädgårdsunderhåll
- Reklamavgifter
- Bakgrundskontroll och kreditkontrollavgifter
- Juridiska och redovisningskostnader
- Mileage bekostnad för att besöka hyra
- Några verktyg betalas
- Fastighetsskatt
- Räntekostnadskostnader
- Fastighetsförvaltningsavgifter
- Husägare och hyresförsäkring
- Avskrivningar
Om du har några utgifter, inkludera dem i rad 19 och lista utgifternas karaktär.
Beräkna och spela in hyresinkomster
Subtrahera linje 25, totala förluster, från linje 24, totalinkomst, för att bestämma ditt årets netto hyresintäkter i rad 26. Om siffran är positiv har du netto hyresintäkter för året. Ett negativt tal betyder att du har en nettoförlustförlust. Spela in siffran på rad 17 i Form 1040.