Innehållsförteckning:
En hypotekskonstant är ett användbart verktyg för en fastighetsinvesterare eftersom det förenklar och tydligt visar hur mycket låntagaren behöver betala under en viss tid. Detta värde är endast användbart för fastlånade bolån med fast ränta. Beräkningen ser utmanande ut, men med rätt matte och exakta värden som anges kan du enkelt fastställa hypotekskonstanten.
Steg
Samla in de nödvändiga materialen. Se till att du har hypotekslånet. Detta dokument visar din månatliga betalning - inklusive en huvud- och räntefördelning - ditt saldo och din ränta. Ditt låneavtal kommer att visa det ursprungliga beloppet som lånas och bekräftelsen att lånet är en sluten sort. Ett avskrivningsschema kommer att bekräfta dina beräkningar på hypotekskonstanten.
Steg
Skriv ned följande formel: MC = ränta / 1 - 1 / (1 + ränta) ^ n. Följande värden representerar MC: hypotekskonstant; ränta: hypotekslån; ^ n: Exponent av löptiden.
Steg
Prova följande exempel. Hitta hypotekslånets konstant för en $ 100.000 inteckning med en ränta på 8 procent och en 20-årig löptid (240 månader). Använd formeln: MC =.08 / 1 - 1 / (1,08) ^ 20. När du beräknar dig korrekt borde din hypotekslånets konstituktion komma till.10184.
Steg
Visa din årliga betalning genom att helt enkelt multiplicera ditt lånebelopp av hypotekskonstanten. I exemplet ser det ut som $ 100,000 x.10184 = $ 10,184. Därför kommer din årliga betalning på denna hypotekslån att bli 10,184 dollar.