Innehållsförteckning:
- Bostadsvalskuponger (avsnitt 8)
- Konkurs
- Hyresgästscreening
- Utkastning och automatisk vistelse
- Förebyggande / Lösning
Konkurs påverkar inte stödberättigande för boendevalskupongprogrammet (tidigare känt som avsnitt 8), och mottagande av bostadskuponger påverkar inte konkurs. En tidigare konkurs kan dock hindra en kupongmottagarens val av bostad, och hyresvärdare av 8 § hyresgäster kan finna evictionsprocessen saktas av en hyresgästs konkurs.
Bostadsvalskuponger (avsnitt 8)
Housing Choice Voucher-programmet subventionerar hyrorna hos låginkomsttagare som bor i fastigheter som ägs av privata hyresvärdar. Lokala bostadsmyndigheter distribuerar hyreskuponger till hyresgäster, som sedan kan använda sina kuponger för att betala en del av hyran. Hyresvärdar som deltar i avsnitt 8-programmet kan använda någon laglig, icke-diskriminerande standard för screening av hyresgäster.
Konkurs
Konkurs skyddar personer från sina fordringsägare. När en person filmar för konkurs löser domstolen sina skulder efter att hon har samtyckt till att likvida tillgångar för att betala sina fordringsägare eller ingå en godkänd återbetalningsplan som varar i tre till fem år.
Hyresgästscreening
Många fastighetsägare använder kreditrapporter i hyresgästens granskningsprocess. Konkurser uppträder på kreditrapporter i sju till tio år beroende på vilken typ av konkurs. Det är lagligt för en hyresvärd att avvisa en potentiell hyresgästs bostadsansökan på grund av hans kredithistoria, även om hyresgästen har ett boendevalskupong.
Utkastning och automatisk vistelse
När en person filmar för konkurs utfärdar domstolen en automatisk vistelse mot sina fordringsägare.Detta innebär att fordringsägare måste upphöra med all insamlingsaktivitet, inklusive inlämning av ett utvisningsfall. Men lagen tillåter också en hyresvärd att be domstolen att lyfta vistelsen mot hyresgästen, och domstolar gör vanligtvis detta. Detta kan innebära att en hyresgäst kunde stanna i hemmet några dagar eller veckor längre än han skulle om han inte arkiverade för konkurs. Den automatiska vistelsen hindrar inte en hyresvärd från att genomdriva en utvisning som beviljats av en domare innan den 8-hyresgäst som lämnats in för konkurs.
Förebyggande / Lösning
Personer med säkerhetskuponger i avsnitt 8 borde förvänta sig att hyresvärden har misstänkt att hyra till dem om de har konkurs på sin kreditrekord. I vissa fall kan fastighetsägare vara villiga att arbeta med en hyresgäst som har en konkurshistoria eller andra kreditproblem om hyresgästen kan ge bra referenser. Hyresvärdar borde förbereda sig för möjligheten att en hyresgäst som inte har betalat hyran skulle kunna lämna in konkurs. Således får man mer tid i sin lägenhet innan en laglig utslagning tvingar henne att flytta.