Innehållsförteckning:
Ett hyres-till-hem-kontrakt, även känt som ett leasingalternativ, inkorporerar ett köpoption i en traditionell hyres- eller leasingavtal. Även om inte alla stater har lagar som reglerar uthyrning-till-egen-kontrakt, ger de som normalt ger en hyrestid på cirka 1 till 5 år. Efter denna tid kan hyresgästen utnyttja möjligheten att köpa hemmet från ägaren enligt villkoren i avtalet.
Hur en RTO fungerar
En RTO ger en hyresgäst den lagliga rätten att bo i och så småningom köpa ett hyreshus inom en viss tid i utbyte mot en optionsavgift. Även om en hyresvärd kan kräva avgiften som en schablonbelopp utöver en deposition, betalas det oftare i form av en högre än marknadshyra, där en procentsats tillämpas på köpet. Till exempel kan hyresvärden öka hyreskostnaden från $ 800 till $ 900 och kredit $ 100 mot eventuellt köp.
Hyresvärden har två alternativ för hantering av optionsavgiften:
- Sätt in pengarna på ett spärrkonto och återbetala det vid bokslutsdatumet
- Använd alternativavgiften för att minska det överenskomna köpeskillingen i hemmet
Enligt Nolo har inte en hyresgäst som inte utnyttjar optionen inom en viss period, om inte kontraktsvillkoren har något annat slag, rätt till återbetalning av optionsavgiften.
Ett dokument, två mål
Ett RTO-avtal kan bestå av två separata dokument, eller införliva allt i ett enda dokument. Oavsett huruvida hyresdelen och möjligheten att köpa del anges separat från varandra.
Hyresavtalet
Avtalets hyresavdelning skiljer sig vanligen från ett standardhyresavtal. Till exempel utöver standardvillkor som längden på hyresperioden, beloppet för depositionen och månatliga hyresbetalningar och en klausul som ger hyresgästen rätten att vräka för icke-betalning, kan avtalet ange att hyresgästen är ansvarig för göra - och betala för - allt nödvändigt underhåll och reparationer.
Alternativavtalet
De möjlighet att köpa del är den kritiska delen av ett rent-till-eget avtal. Enligt Nolo, förutom de klausuler som krävs enligt statens lagar, om det finns något, måste avtalet ange
- De optionsavgift och hur det ska betalas
- De längden på optionsperioden, inklusive ett slutdatum då hyresgästen antingen måste slutföra köpet eller låta det bli ogiltigt
- De köpeskillingen av hemmet, eller en överenskommen metod - till exempel en professionell bedömning - för att bestämma inköpspriset i framtiden