Innehållsförteckning:
Om du upplever ekonomiska svårigheter och befinner dig inte i stånd att göra dina inteckningsbetalningar kan du komma inför avskärmning. En sheriffs försäljning är det sista steget i avskärmningsförfarandet, varigenom du blivit utslagen och ditt hem säljs på offentlig auktion. En sheriffs försäljning kan stoppas. Men det kommer att ta lite arbete från din sida. Du kommer att behöva anställa en advokat och korrekt kommunicera med rätt personer för att stoppa rättsliga åtgärder mot dig.
Steg
Kontakta din långivare omedelbart. Beroende på vilket stadium av processen som är fallet är det ganska möjligt att diskutera med din långivare eller advokat, alternativa lösningsmetoder för din situation. Om du har kommunicerat med din bank under hela processen kan detta vara en möjlighet. Om du har ignorerat bokstäver, telefonsamtal och andra kommunikativa försök kan de inte vara lika villiga att förhandla. Kontakta en advokat för att hjälpa dig.
Steg
Betala tillbaka dina betalningar i kontanter. Du kan sakna medel för att betala dina betalningar, men din långivare kan vara villig att minska det belopp du är skyldig i efterskott i utbyte mot ett omedelbart kontantutbud och rulla skillnaden tillbaka i ditt lån. Be din långivare att ge dig en rapport som anger hur mycket din efterskott är inklusive ränta, påföljder och juridiska avgifter. Gör dem ett erbjudande om du har pengarna. Om detta inte är möjligt måste du omförhandla ett lämpligt avtal.
Steg
Försök att omförhandla. Efter att ha träffat din advokat, konstruera ett betalningsarrangemang för att tillgodose dina efterskott. Låt din advokat kontakta långivaren på dina vägnar och presentera dem med ditt förslag. Om de accepterar, få ett skriftligt avtal och börja betala dina betalningar. Under denna tid kommer sheriffens försäljning att skjutas upp men kan vara tillbaka på bordet om du är standard på avtalet. Om din långivare balksar eller diskar med en ogynnsam affär, måste du söka andra alternativ.
Steg
Omstrukturera ditt lån. Banker, i slutändan, favoriserar inte att vara i affärer av avskärmning på fastigheter. De ger mycket större vinst på finansieringen som är knuten till den. Få din advokat att förhandla med din långivare för att omstrukturera ditt nuvarande lån till mer överkomliga villkor. I dagens ekonomi är detta vanligt, eftersom miljontals människor inte har råd att betala hemlånsbetalningar enligt deras ursprungliga strukturer. Var inte kräsen. Förhindra att ditt hem auktioneras bort är ditt mål, och inte skörda stora besparingar. Om banken kommer att erbjuda dig en överenskommelse kommer avvecklingsprocessen att upphöra. Om inte, måste du gå igenom möjligheterna. Detta skulle också vara en bra tid att kontakta en avskärmningsrådgivare vid HUD eller Institutionen för bostäder och stadsutveckling (se Resurser nedan).
Steg
Refinansiera med en annan bank. Mest sannolikt har du nu en avskärmning på din kredit rapport. En avskärmning är i allmänhet en av de värsta strejker som någon kan ha emot dem. Men eftersom banker behöver intäkter, är många villiga att refinansiera bostadslån för låntagare som upplever svårigheter. Innan du söker ny finansiering, har din advokat kontakta din långivare och begära en tillfällig vistelse i avskärmningsprocessen när du söker en ny bank. Kontakta en inteckningsmäklare med tillgång till många program från en rad låneinstitut. Ge din låneofficer detaljerade förklaringsbrev om din nuvarande avskärmning. Få din advokat skriva dem för att du ska lägga till trovärdighet.
Steg
Använd en kort försäljning. Beroende på hur snabbt datumet för din sheriffs försäljning närmar sig, kan du kanske sluta köpa genom att använda en kort försäljning. Låt din advokat begära tillstånd att sälja ditt hus för mindre än du är skyldig på inteckning helt enkelt för att få den osäkra skulden från bankens böcker. Om de är överens, rekrytera någon du vet för att köpa den och hyra den tillbaka till dig. Du kan köpa det igen vid en senare tidpunkt från den nya ägaren.
Steg
Vänd dig till din familj och vänner för hjälp. Om du inte har några alternativ och sheriffens försäljning inte kan stoppas med traditionella metoder, ring din familj, vänner och kyrka. Beroende på hur mycket du är skyldig i betalningar och på din inteckning kan dina vänner och familj vara villiga att hjälpa dig att spara ditt hus med privata lån eller gåvor.