Innehållsförteckning:
När fastighetsskatter blir för långt förfallen i betalning, kommer vissa stater att sälja fastighetsskyddet som ett sätt att återhämta skatterna de är skyldiga. Inte alla stater säljer fastigheter när skatter är brottsliga. vissa säljer dock ett liencertifikat på egendomen istället. En fastighetsägare kan behålla äganderätten till sin fastighet genom att betala avlösen med ränta och påföljder, så länge som utbetalningen sker inom en viss tidsperiod enligt lag.
Statliga specifika lagar
Varje stat har sin egen uppsättning lagar, regler, föreskrifter och förfaranden för att hantera skattebrott. De flesta stater säljer ett skattepengarcertifikat istället för att sälja fastigheten, men en del kommer att auktionera skatteuppgiften istället. Andra stater säljer inte lien eller gärningen. Mängden tid som kan passera innan staten eller kommunen vidtar åtgärder för förfallna skatter beror helt på den stat där fastigheten är i, och ibland har varje län inom staten också avvikelser i politiken.
Fastighetsskattlänkar
I alla fall får fastighetsägaren meddelanden i posten när fastighetsskatten går obetald. När tillräckligt med tid har passerat kan fastighetsägaren få ett certifierat brev som säger att fastigheten kommer att auktioneras. I stater som säljer fastighetsskatt, ber investerare att vara innehavare av lien så att de kan tjäna räntebetalningarna på den. Räntorna varierar beroende på stat och i vissa fall bidrar investerarna ner för att vinna lien. Vissa stater tilldelar räntor på 16 procent eller högre och fastighetsägaren måste betala tillbaka räntan utöver den ursprungliga beloppet för att behålla äganderätten till hans egendom.
Skatteförsäljning
Stater som inte säljer skattelättnader kan istället sälja skattelättnader. I likhet med skattelättnader mottar den ursprungliga fastighetsägaren gott om förfallna skatter och avsikten att auktion om situationen kommer till det. I en skattehandel säljer investerare att köpa fastigheten till den totala kostnaden för utestående skatter och påföljder. Vinnande budgivare får en handling eller titel till egendomen så att de blir den nya juridiska ägaren när auktionen är klar.
Typ av egendom
I ett fåtal stater finns en kombination av lien och gärningsförsäljning för skattemyndigande egenskaper, eller det finns undantag i lagarna. I Texas till exempel investerar skattemyndigheter på auktion. Den ursprungliga ägaren av fastigheten kan betala tillbaka investeraren för det totala beloppet som spenderas i auktionen plus 25 procent i straff och återköp av juridiskt ägande. Om den auktionerade egendomen är en bondgård - vilket innebär att den var den primära bostaden för ägaren - kan ägaren återköpa sin skattedag inom två år från auktionsdagen. Om fastigheten inte är en bostadsfastighet måste den ursprungliga ägaren återköpa gärningen och betala fulla straff inom sex månader. I andra stater kan en egendom eller lien inte auktioneras om den ägs av en äldre eller funktionshindrad person.
Potentiell Återlösning
I stater som säljer skattelättnader finns det en angiven tidsperiod som anges i lag där den ursprungliga fastighetsägaren kan betala lien och förhindra fullständig avskärmning. Denna tidsperiod är känd som inlösenperioden. Inlösenperioden har inte innehavaren rätt till tillgång eller äganderätt till den aktuella egendomen. Om fastighetsägaren inte återbetala lien med ränta innan inlösenperioden löper ut, kan lieninnehavaren lagligt avskärma förfaranden genom en lokal domstol. Inlösenperioderna sträcker sig från sex månader till tre år.