Innehållsförteckning:
Att betala hyra är ett av de främsta ansvaret för hyresgästerna och en viktig inkomstkälla för hyresvärdar. De flesta hyresavtal definierar en specifik policy för att betala hyran, inklusive beloppet, förfallodagen och hur hyresgäster ska lämna in betalning. Beroende på dina leasingvillkor och statliga lagar, om du misslyckas med att betala hyran i tid och i sin helhet, kan du möta en sen avgift eller till och med eviction.
Tidsram
När hyran är officiellt sen kan en hyresvärd omedelbart börja utvisningsförfaranden. Det betyder inte att om du glömmer att betala din hyran och betala den en dag sen blir du utsatt för utvisning. Istället betyder det att hyresvärdar har möjlighet att förfölja uppsägning när hyran är sen, med förbehåll för eventuella villkor som definierar ett utnyttjande för sen hyra av hyresavtalet. Statliga lagar kräver att hyresvärdar att ge hyresgäster tidigt tillkännagivande före en utvisning, vanligtvis tre dagar innan hyresgästen måste lämna bostaden. Detta är väsentligt mindre än det 30-dagarsmeddelande hyresvärden måste ge upphörande av leasingavtal när hyran betalas i sin helhet. Tidig varning är en sak som hyresgäster riskerar genom att inte betala hyra i tid.
Hyresavtal
Ditt hyresavtal bör innehålla en del som ägnas åt att betala hyran. I många fall kommer hyresvärdar att ge en grace period efter hyrans förfallodag. Till exempel, om hyran förfaller den första månaden, kan hyresvärden tillåta en femdagars grace period. Istället för att tillåta sen hyran, sträcker detta i huvudsak det lagliga förfallodagen till den sjätte. Hyresvärdar kan också bedöma sena avgifter på hyran, som kan vara schablonavgifter eller avgiftsbelopp baserat på hur lång tid som går mellan förfallodagen och mottagandet av betalningen.
Hyresgästers rättigheter
Vissa stater tillåter hyresgäster att hålla uthyrning i extrema fall när hyresvärden bryter mot villkoren i ett leasingavtal. Även i ett land med en sådan lag kan hyresgäster inte helt enkelt sluta betala hyra. I stället behöver de vanligtvis hyra en advokat och placera hyran i escrow. Efter ett domstolsförfarande kommer pengarna antingen att gå till hyresvärden som tillbaka hyra eller återvända till hyresgästen om domstolen finner att hyresvärden var felaktigt. Samma lagar som tillåter hyresgäster att hålla ut hyran kan också skydda hyresgästerna från utslagning under det rättsliga förfarandet. Hyreslagar varierar beroende på stat, och det är viktigt att förstå dina specifika rättigheter innan de vägrar att betala hyror och riskera utvisning.
överväganden
Ofta är det inte i hyresvärdens bästa intresse att inleda utlovningsförfaranden första gången en hyresgästen är sen att betala hyra eller när hyresgästen är sen med bara några dagar. I de flesta fall gör kostnaden för en juridisk kamp eller besväret att hitta en ny hyresgäst det i en hyresvärds bästa intresse att arbeta med hyresgästerna. Detta är anledningen till att hyresvärdar kan innehålla en nådperiod, eftersom de hellre skulle få hyra lite sent än att inte få det alls. Hyresgäster som förväntar sig att vara sena med hyran kan ha framgång med att kontakta sina hyresvärdar och begära förlängning eller erbjuda en delbetalning med en plan för full återbetalning i framtiden. Eventuellt specialavtal måste vara skriftligt och undertecknat av båda parter för att vara lagligt och säkert.