Innehållsförteckning:
- Kontrollera domstolsrekommendationerna
- Köp en hyresrapportering
- Tala med tidigare hyresvärdar
- Varför ska du kontrollera evictions
Som hyresvärd sparar du mycket huvudvärk om hyresgästen till vilken du leasar har en historia att betala hyra i tid. Ett sätt att kontrollera detta är att se om hyresgästen har blivit utsatt för tidigare. Den goda nyheten är att utsläpp är offentligt register. Vem som helst kan hitta informationen genom att söka länsdomstolsdatabasen eller köpa en hyresrättsrapportering för en engångsavgift.
Kontrollera domstolsrekommendationerna
Du kan inte förkasta någon genom att kasta honom ut på gatan - du måste få en domstolsbeslut. Det betyder att utslagningen dyker upp i domstolsrekordet för länet där personen utvisades. Vem som helst kan söka dessa poster på domstols kontorets kontor; I vissa län kan du söka i databasen över domar online med personens för- och efternamn. Det enda problemet är att varje län håller sina egna register. Om personen du söker har flyttat mycket, kan du behöva söka i flera län för att hitta alla hennes utslag.
Köp en hyresrapportering
Massor av företag säljer hyresrapportering för att hjälpa hyresvärdarna att veta en potentiell hyresgäst innan han tecknar hyresavtalet. Detta inkluderar de tre stora kreditbyråerna: Equifax, Experian och TransUnion. En vanlig hyresgästkontroll kommer att dra upp personens evictionshistoria såväl som hennes konkurser, skattelättnader, kreditpoäng och betalningshistorik, i en praktisk rapport. Avgifter varierar mellan företag, men vanligtvis betalar du runt $ 15 för en standardkontroll. Om personen du checkar är en potentiell hyresgäst, kan du vanligtvis debitera honom avgiften.
Tala med tidigare hyresvärdar
När en hyresgäst inte betalar hyra utlöser det starten på en rättslig process för att få hyresgästen vräkt. Processen börjar med hyresvärden som betjänar ett "meddelande om att sluta", vilket ger hyresgästen en viss tid att betala eller flytta ut. Många hyresgäster lämnar när de får meddelandet, och utslaget går aldrig till domstol. Det betyder att det inte finns någon dom att registrera på hyresgästens kreditrapport. Som ansvarig hyresvärd vill du sannolikt veta om "nästan utslag". För att göra det måste du hämta telefonen och prata med de tidigare hyresvärdarna som anges på hyresgästens hyresapplikation. Kontrollera referenser är ett bra sätt att ta reda på om hyresgästen missade hyresbetalningar, uppförde sig dåligt, eller om det fanns några klagomål eller andra problem.
Varför ska du kontrollera evictions
Utslag är goda förutsägare för framtida beteende. om en hyresgäst har hoppat över hyran innan, kommer hon sannolikt att göra det igen. Medan du alltid kan sätta ut en hyresgäst som inte betalar i tid, är det bättre att ha en hyresgäst som du kan lita på från början.Kostnaden för en uppsägning är i genomsnitt 3,500 dollar när du lägger till förlorade hyror och rättegångskostnader, och de flesta små hyresvärdar kan inte absorbera sådana förluster. Forewarned är forearmed som de säger, så hoppa inte över denna viktiga del av due diligence.