Innehållsförteckning:
Statlig lag bestämmer om din hypotekslån måste gå till domstol för att ta ditt hus. Om ditt tillstånd tillåter obehöriga avskärmning, kan långivaren bara behöva ställa in datumet och meddela dig om försäljningen innan auktionen av ditt hem. Att gå till domstol för ett förbud kan köpa dig tid eller stoppa avskärmning helt.
Tekniska begränsningsorder och injunktioner
När du skickar en kostym mot din hypotekslån, begär du vanligtvis en teknisk begränsningsorder, eller TRO; ett tillfälligt förbud eller ett permanent förbud. En TRO skjuter upp avskärmning tills du kan få en domstolsförhandling på ett förbud. En tillfällig förbudsfördröjning avskärmning tills domaren kan ge ditt ärende en fullständig domstolshörning. Eftersom det kanske inte är ett år eller mer är det en stor vinst för dig. Om du vinner fallet och får ett permanent förbud kan långivaren inte utesluta.
Bevisbörda
För att få en TRO måste du visa att du kommer att drabbas av allvarlig skada om avskärmning går framåt. Eftersom det kommer att kosta dig ditt hus, det är en enkel standard att träffas. Ett tillfälligt förbud är inte så lätt. Du måste övertyga domaren det finns en bra chans att du lyckas när ärendet går till försök. Bevisbördan är på dig, inte långivaren. Domaren kommer också att väga skador på dig från förlusten av ditt hem mot långivarens skada. För att få ett permanent förbud måste du vinna avgörande för domstolen.
Bevisa fallet
De flesta preliminära utfrågningar innebär inte vittnen. I stället skickar du in förklaringar som anger din version av fakta. Om du har vittnen, inkluderar du också sina affidavits. Låneutlåningens advokater kommer förmodligen att skicka in sina egna befattningar. Då måste du övertyga domaren om du har ett bra fall. Om du exempelvis kan visa att inteckningslånaren inte meddelade dig försäljningen tillräckligt långt i förväg, skulle det strida mot statslagstiftningen. När rättegången rullar runt, tar du med vittnen för att göra samma poäng under ed.
Vinnande spelet
Om du får ett preliminärt förbud kan domaren sluta avskärmning tills rättegången. Hon kan också ställa vissa villkor för hypotekslån, till exempel att repetera avskärmningsprocessen med korrekt anmälan. Om ditt försvar bara bygger på tekniska fel i avskärmningen kommer låntagaren förmodligen att få huset till slut. Om du har ett väsentligt försvar - att långivaren faktiskt inte äger lånetillskottet, säg - du har ett mycket bättre skott när du får ett permanent förbud.