Innehållsförteckning:
Steg
Avskärmning är den rättsliga processen genom vilken en hypotekslån utövar sin rätt att ta in en egendom efter en låntagarens standard. Som ett resultat förlorar husägaren sitt intresse för hemmet och hans kreditpoäng är skadad av de missade betalningarna som rapporterats av långivaren samt själva avskärmningsåtgärden.
Lån långivare kräver en väntetid för allvarliga kreditolyckor som utestängning, kort försäljning och konkurser, eftersom dessa direkt reflekterar över låntagarens förmåga att återbetala skulden. Under denna väntetid måste låntagaren återupprätta god kredit och återhämta sig från hans ekonomiska nöd innan han får ett nytt lån med eller utan cosigner.
Det grundläggande
Cosigner Funktion
Steg
En cosigner hjälper en annars svag låntagare att kvalificera sig för kredit på grund av hennes starka finansiella och kreditprofil. Till skillnad från en medlånare som också får intresse för fastighetsfastigheten genom att hjälpa den primära låntagaren kvalificerar, garanterar en cosigner på ett inteckning endast eller tar ansvar för att betala på lånet om låntagaren standardiserar sig. Cosigners får inte nödvändigtvis ägarintressen i fastigheten. Cosigners hjälper vanligtvis att få mindre skulder som billån, kreditkort och hyresavtal. När det används för inteckningar kan en förälder eller nära släkting cosign för en låntagare med minimal kredit, men inte någon med dålig kredit. Låntagaren måste vara berättigad till lånet på egen bekostnad efter en avskärmning.
Konventionell väntetid
Steg
Låntagare måste vänta hela väntetiden innan de kan få ett nytt lån. Att ha en cosigner påverkar inte väntetiden. De flesta hypotekslån är konventionella lån som ägs av Fannie Mae eller Freddie Mac. Dessa kräver tre till sju år efter en avskärmning eller gärning i stället för avskärmning, som dödar fastigheten tillbaka till långivaren. Treåriga väntetider gäller för låntagare som kan bevisa förmildrande omständigheter orsakade defaulten, medan en fem till sju år lång väntetid beror på låne- och låneprogrammet.
Statliga lån
Steg
Lån försäkrade av Federal Housing Administration, eller FHA lån, och de som garanteras av Department of Veterans Affairs har mindre stränga krav på väntetid efter avskärmning. Liksom konventionella lån måste låntagarna uppfylla FHA- och VA-behörighetsstandarder på egen hand. En cosigner kan fungera som en kompensationsfaktor som stärker låntagarens lånefil, men kan inte fungera i stället för grundläggande väntetillskott. FHA kräver en treårig väntetid som kan undantas i närvaro av en dokumenterad förmildrande omständighet. VA lån kräver två år.