Innehållsförteckning:
Den typ av mark du köper kommer att påverka dina alternativ på marklån. Finansiella institutioner skiljer mellan rekreationsmark och gård eller inkomstproducerande mark när de bestämmer om de ska erbjuda finansiering.Det finns bankgaranter som har en sträng politik att aldrig låna ut pengar till gården eller inkomstproducerande mark, oavsett hur mycket betalning eller kredithistorik låntagarna har. Banker med denna policy kommer att låna pengar för mark som är rent för fritidsbruk som jakt, fiske och semester. Därför måste du först förstå hur marken ska användas innan du närmar dig långivare om finansiering av mark.
Differensiera mellan rekreations- och lantbruksmark
Närma sig långivare
När du väl har bestämt användningen av marken kan du börja söka ett lån. Om landet bara kommer att användas för fritidsbruk kan du närma dig vilken typ av långivare som helst, så länge du har en utmärkt kredithistoria. För jordbruksmark eller andra typer av inkomstproducerande mark kommer du förmodligen att behöva kontakta en lantbrukare. Lantbruk långivare, som Farm Credit Services, har backing från regeringen och kräver hypotekslån försäkring oavsett nedbetalning låntagaren gör på landet. Vissa lantbrukare har särskilda program för nya jordbrukare och för jordbrukare med dåliga kredithistorier.
Finansiering
Långivare kräver alltid mer av en förskottsbetalning från låntagare som köper ledigt land än vad de gör från låntagare som köper hem. Medan du kanske kan köpa ett hem med så lite som 3%, måste de flesta lediga långivare ha minst 25% nedbetalning. Du kommer också att behöva betala stängningskostnader, som inkluderar upplupna fastighetsskatt, titelförsäkring, bedömning och registreringsavgifter. Bedömningar för stora paket av mark kan kosta nästan dubbelt så mycket som en typisk hemvärdering. Villkoren liknar bostadslån. Du kan finansiera ditt land för 10, 15, 20 eller 30 år vanligtvis, beroende på långivarens politik. Om det land du köper råkar vara i ett regeringsprogram som PA116, kan du behöva tillstånd från din statliga DNR-myndighet att köpa, dela upp eller använda marken. Du kan också behöva betala tillbaka rabatter eller förmåner som erhållits från programmet under inskrivningsperioden.