Innehållsförteckning:
Inköp av ett hus med inkräktande innebär att du har köpt egendom som en grannägare har inkräktat på. I det här fallet varierar din förmåga att ta bort intrånget eller söka åtgärda mot grannen beroende på hur tidpunkten för din medvetenhet om intrånget och andra faktorer är.
Grunderna för inkräktande
En egenskapsintrång föreligger när en fysisk struktur är delvis eller helt byggd av en granne på din egendom. Markundersökningar utförs vanligen när nya områden utvecklas och när egenskaper köps. Dessa undersökningar fastställer och bekräftar de juridiska gränserna för en egendom och hjälper till att skilja när en ägares fysiska struktur strider mot en annan juridisk gräns. Ofta är rättsliga åtgärder nödvändiga för att åtgärda.
orsaker
Krypningar förekommer av många anledningar. Sällan bygger en fastighetsägare helt enkelt ett tillägg på sitt hem som medvetet inkräktar på en närliggande fastighet. Om han planerar att göra det, skulle han troligen få formellt, skriftligt godkännande från grannen. Felaktiga undersökningar, eller misstag som gjorts av ägare och byggare när fysiska strukturer byggs är vanliga. USLegal.com konstaterar att staket, grindar, häckar och träd ofta utgör naturliga skiljeväggar mellan fastigheter, men kan också bidra till förvirring över gränslinjer.
Dina rättigheter
När du köper ett hus med en befintlig inkräkning, är dina rättigheter baserade på några viktiga faktorer. I allmänhet, om den tidigare ägaren tolererade intrånget och du köpt det och visste att det var där, har du huvudsakligen kommit överens om förekomsten av intrånget. FindLaw konstaterar att om du upptäcker inkräktandet senare, som under en landundersökning, kan du få fler rättigheter att avhjälpa. Framträdandet av intrånget är ett annat övervägande. Domstolar är mer benägna att bestämma till din tjänst när intrånget är signifikant och påverkar din förmåga att använda din egendom. Ett litet överhäng från ett tak får inte väga så tungt.
botemedel
Specifika lösningar om du upptäcker ett inkräktande varierar. Helst kan du kommunicera din oro över det till grannen och han kommer att ta bort det om möjligt, sälja den inkräkta strukturen till dig, köpa den delen av din egendom eller betala en avgift för dess användning. Om enkel kommunikation inte är effektiv, kan du behöva ta grannen för domstolen för att söka handling vid intrånget. Detta leder potentiellt till en långsiktig rift mellan dig och din granne.