Innehållsförteckning:
Att hyra en kommersiell egendom kräver att hyresgästen och ägaren av fastigheten träffar ett avtal om flera viktiga frågor som vem som hanterar fastighetsunderhåll. Trippelnätet är en typ av leasingavtal där huvuddelen av ansvaret i samband med fastigheten övergår till hyresgästen.
Triple Net Lease
Den tredubbla netto leasing är en typ av leasing som passerar på tre av de största ansvarsområden som är förknippade med en bit kommersiell egendom. Med denna typ av hyresavtal accepterar hyresgästen att betala för fastighetsskatt, fastighetsförsäkring och för underhåll av fastigheten. När du använder denna typ av leasing för att hyra ut din kommersiella egendom, lägger du i grund och botten nästan allt ansvaret på hyresgästen och du samlar bara en hyreskontroll varje månad. Triple-leasingavtal kan ha många olika villkor, men de kommer att innehålla bestämmelser för dessa tre områden.
Prisökningar
En av fördelarna med att använda en trippel netto leasing är att du kan överföra eventuella prishöjningar till hyresgästen. Om till exempel försäkringspremien på fastigheten går upp är hyresgästen den som är ansvarig för att betala den. Om fastighetsskatt på kommersiella fastigheter ökar kommer hyresgästen att behöva hantera det. Som hyresvärd får du din investering och du behöver inte oroa dig för att förlora någon vinst från hyran längs vägen.
risker
Även om denna typ av leasingavtal kan göra saker mycket enklare på en hyresvärd, kommer det med vissa risker. Om du väljer fel hyresgäst kan det sluta kosta dig en stor summa pengar. Till exempel, om hyresgästen inte betalade skatterna på fastigheten och försvunnit, skulle du behöva betala skatterna eller riskera att förlora egendomen till en skatteförsäljning. Om hyresgästen skadade fastigheten och inte hade tillräcklig försäkring, skulle du kunna betala skadan.
Fördelar för hyresgäster
Även om du använder denna typ av leasing kan det dra fördel av ägaren av fastigheten, det har också vissa fördelar för hyresgästerna. Till exempel tenderar hyran med denna typ av leasing att vara lägre än hyran för andra typer av hyresavtal. Eftersom ägaren av fastigheten inte behöver betala skatt eller försäkring, har han råd att ta ut ett lägre belopp. Eftersom hyresgäster hanterar nästan alla aspekter av fastigheten, behöver de vanligtvis inte oroa sig för mycket störningar från ägaren. De kan kontrollera fastigheten och hantera sin verksamhet i stället för regler och föreskrifter som fastställts av en fastighetsägare.