Hur kommer du ut ur din lägenhet

Du kan behöva gå ut ur lägenheten tidigt på grund av problem med grannar, hälsofrågor, säkerhetsproblem eller arbetsförlust. Under de bästa omständigheterna kommer du och hyresvärden att komma överens om att du kan bryta leasingavtalet med minimal kostnad för dig. Under mindre gynnsamma omständigheter kan du skaffa avgifter och hyra och förlora din säkerhets inbetalning.

Kontrollera din leasing

Granska Villkoren i ditt leasingavtal för en opt-out-klausul. Leasingavtal som inkluderar denna bestämmelse låter dig avsluta ditt leasingavtal tidigt om du betalar en uppsägningsavgift. Tidig uppsägningsavgift varierar, men det kan uppgå till flera dagar eller flera månaders värde av hyra. Om avgiften är en månads hyran, kan det vara billigare och mindre riskabelt att betala avgiften än att vänta på att hyresvärden ska hyra fastigheten eller debitera dig under hela leasingperioden. Båda de senare scenarierna kan uppgå till flera månaders värde av hyra.

Kommunicera med din hyresvärd

Ge din hyresvärd så mycket meddelande som möjligt före ditt flyttdatum. Ge åtminstone den minsta mängd uppsägning som krävs av din statens hyresvärdslagen eller ditt hyresavtal. Skriv hyresvärden ett meddelande om att lämna brev. Inkludera följande information:

• Datum brev är skrivet.
• Ditt hyresvärd eller fastighetsbolagets namn.
• En tydlig och kortfattad förklaring till varför du måste komma ur leasan tidigt.
• Ditt namn, adress och kontaktuppgifter.
• Ny vidarebefordringsadress.
• Din signatur.

Förhandla om en tidig uppsägning

Att komma ut ur ett lägenhetsavtal med minimal eller ingen penningbelopp och på goda villkor kan du behöva kompensera några av hyresvärden kostnaden och besväret med att hyra lägenheten igen. Du kan göra det genom att erbjuda till:

• Betala annonseringskostnaderna för att hitta en ny hyresgäst.
• Aktivt marknadsföra och sök efter en kvalificerad hyresgäst som ersätter dig.
• Öppna lägenheten till potentiella hyresgäster och behåll enheten klar för enkel visning.
• Professionellt städa och måla - eller täcka kostnaderna för att förbereda - lägenheten för nya hyresgäster.

Erbjuda att hyra ut

Om ditt leasingavtal inte innehåller någon bestämmelse som tillåter dig att hyra ut Lägenheten till en tredje part, fråga hyresvärden om han kommer att godkänna en uthyrning. Du måste hitta en kvalificerad hyresgäst för att ta över lägenheten och följa alla villkor för befintligt leasingavtal du har med hyresvärden. En sublet frigör dig inte från ditt leasingavtal. I stället för att betala hyra direkt till hyresvärden, den nya hyresgästen eller sublessee, betalar hyra till dig. Du är fortsatt ekonomiskt ansvarig för eventuell missad hyra eller skada som orsakats av underleverantören. Law Depot rekommenderar att du får en separat underlåtelsekontrakt mellan dig och underleverantören skriftligen.

Konsultera en advokat eller hyresgästens advokat

Vissa hyresgästers rättigheter ger dig en väg ut ur ditt leasingavtal för allvarliga omständigheter bortom din kontroll, till exempel:

• Du är kallad till aktiv militär tjänst, eller i vissa stater måste du flytta av militära skäl.
• Din lägenhet är skadad av en naturkatastrof eller en kriminell aktivitet.
• Din hyresvärd misslyckas med att göra nödvändiga reparationer som påverkar lägenheten, eller om hyresvärden invaderar din integritet.

Om du är osäker på om din särskilda situation uppfyller lagliga skäl för tidigt uppsägning, kontakta en fastighetsmäklare. Du kan också söka råd från ideella organisationer och myndigheter som hjälper hyresgäster.