Innehållsförteckning:
När man köper eller säljer ett hus finns det ett antal hemkostnader för att antingen anmäla sig eller avbryta. Detta inkluderar verktygstjänster och husägares försäkring. Att ha husägare försäkring är inte alltid ett val för hemköpare, särskilt när de använder en långivares tjänster för att köpa fastigheten.
Escrow Process
Under en spärrprocess vid köp av ett hus håller spärrbolaget vanligtvis pengar, till exempel köparens betalning, medan titelföretaget söker titeln på fastigheten för att bestämma säljarens förmåga att förmedla titel till köparen. Köparen har normalt en inspektionsperiod under spärrprocessen, där han inspekterar fastigheten. Det här är dags för köparen att verifiera fastigheten är försäkringsbar. Det är möjligt för vissa fastigheter att vara oförsäkrade eller svåra att försäkra, till exempel en som ligger i ett brandriskområde med hög risk. Escrow stängs när escrow-tjänsten tar emot köparens medel till säljaren och skickar det obligatoriska pappersarbetet för att överföra titeln från säljaren till köparen.
Långivare krav
Långivare kräver normalt att en låntagare bär bostadsägarens försäkring för att skydda långivarens intressen. Ibland betalar hemköpare husägarens försäkring via ett spärrkonto, där låntagaren betalar lite extra varje månad förutom den grundläggande husbetalningen. Dessa medel går vanligen att betala fastighetsskatt och husägare försäkring. I stället för att husägaren skickar medel till försäkringsbolaget och skattekolleken skickar långivaren medel från spärrkontot. Det är möjligt för en husägare att avbryta spärrkontot och betala avgifterna direkt. Ändå behöver vissa långivare ett spärrkonto och, enligt villkoren i lånet, låta inte låntagaren avbryta det.
Köpa ett hem
En hemköpare som betalar pengar för egendomen är vanligtvis inte skyldig att bära hemmalagets försäkring, vilket innebär att hon kan avbryta försäkringen när hon vill. Hemköpare som använder en långivare är normalt skyldiga att ha husägarens försäkring på plats för den dag som fastighetsrubriken överlämnar till köparen. Om husägaren väljer att avbryta policyn efter stängning av escrow, utan att ha en annan policy på plats, kan långivaren vidta åtgärder mot låntagaren, till exempel att erhålla husägarens försäkring och fakturera husägaren.
Sälja ett hem
När du säljer ditt hus, kan du avbryta din husägares försäkring efter att escrow stängs. Normalt kommer säljaren att kontakta försäkringsbolaget och låta dem veta när escrow ska stängas. Ändå är det viktigt att säljaren har försäkring på plats så länge han är ansvarig för fastigheten, om avvecklingsfördröjningarna är stängda.