Innehållsförteckning:
En avsikt att avskärma är ett meddelande som du får från din långivare som ger dig råd om att om du inte tar med din hypotekslån, kommer långivaren att lämna in ett avskärmningsmeddelande mot ditt hem. Om du har för avsikt att avskärma meddelandet bör du kontakta din långivare omedelbart. Det finns ett stort antal hem i avskärmning på grund av dagens ekonomi, men långivare vill inte ta ditt hem från dig; de vill ha pengarna som du är skyldig på ditt lån.
Inledande åtgärd
Prata med din långivare. Förklara din nuvarande situation, inklusive orsaken till att du ligger bakom dina hypotekslån. Om du tror att situationen är tillfällig, berätta för din långivare när du förväntar dig att du kommer att kunna återuppta betalningar. Be din långivare att fördröja avskärmningsåtgärder tills du kan börja betala igen. Om det här är en rimlig period, finns det en god chans att långivaren kommer att överens om att skjuta upp avskärmningsmeddelandet.
Lånmodifikation
Om du har tillräcklig inkomst för att göra dina betalningar men inte kan komma ihåg, fråga din långivare om du är kvalificerad att få en lånemodifikation. Långivaren kan överväga att lägga till arrearagesna till den principiella balansen i ditt lån. Det kommer att göra dig aktuell och ge dig en chans att förbli aktuell. Om dina betalningar är för höga för dig är det möjligt att låneförändringen kommer att innefatta en minskning av räntan på ditt lån eller eventuellt förlänga låneperioden så att dina betalningar kommer att hanteras.
Kort försäljning
Om det inte är möjligt att låna en ändring och du inte tror att du kommer att kunna göra rimliga betalningar, bör du prata med ett par fastighetsmäklare i ditt område och be dem att ge dig en uppskattning av värdet av ditt hem. Om det är mindre än beloppet på ditt lån plus eventuella betalningar du är skyldig, borde du fråga din långivare om du skulle kunna sälja ditt hem med en kort försäljning. En kort försäljning innebär att långivaren samtycker till att du kan sälja ditt hem för mindre än din inteckningssaldo, så att det kan undvika kostnader och tid som är inblandad i avskärmningsprocessen. Detta ger dig också mer tid att ta bort lite pengar för att flytta utgifter etc.
alternativ
Om din långivare inte kommer överens om en kort försäljning och du inte kan komma med pengarna för att få ditt lån aktuellt, kanske du vill överväga att låta ditt hem gå in i avskärmning. Detta ger dig extra tid för att spara lite pengar. När du får ett meddelande om avskärmning, har du ungefär fyra månader innan ditt hem kommer att auktioneras bort. Om du fortfarande behöver mer tid kan du överväga att lämna in för konkursskydd. Om du gör detta strax före försäljningsdatumet, brukar du ha cirka två månader innan du måste lämna ditt hem. Naturligtvis måste du diskutera det här alternativet med en advokat.