Innehållsförteckning:
US Department of Housing and Urban Development, eller HUD, har flera program som subventionerar hyra för låginkomsttagare. Avsnitt 8, som enligt centrumet för budget och politiska prioriteringar är uppkallat till den del av den amerikanska bostadslagen som tillåter den är ett sådant program. Avsnitt 8 utfärdar kuponger till berättigade hyresgäster att kompensera eller betala i full hyra för privatägda hem de väljer. Fördelarna med hyresgäster är säkra, prisvärda bostäder i närheten av deras val. Även om hyresvärdar uppskattar det faktum att de flesta eller alla hyresbetalningarna är garanterade, eftersom de kommer direkt från HUD, är hyresvärdens ansvar för att husen uppfyller minimikrav på HUD-bostäder.
Rimlig hyra
Enligt HUDs "Housing Choice Voucher Program Guidebook" måste hyresvärdar ladda upp avsnitt 8 hyresgäster hyra som anses rimligt. HUD gör bestämningen baserat på hyresbelopp för liknande bostäder som inte finns i ett biståndsprogram och hyresbelopp för hyresenheter i samma lokaler, såsom i ett bostadsområde. HUD måste godkänna hyresökningar.
Leasingkrav
HUD bostadshyresgäster måste underteckna ettåriga hyresavtal med hyresgäster. Hyresavtalet måste innehålla hyresvärden och hyresgästens namn, hemadressen, förnyelsekrav och hyresbeloppet. Dessutom måste hyresavtalet ange vilka verktyg som är hyresgästens ansvar och vilka apparater som ingår i hyran. Slutligen måste alla avsnitt 8 hyresavtal innefatta ett hyresbidrag eller tillägg till hyresavtalet. Tillägget beskriver rättigheter och ansvar för både hyresvärdar och hyresgäster.
Inspektionskrav
HUD inspekterar alla avsnitt 8 hem för att försäkra sig om att de är "anständiga, säkra och sanitära" enligt "Housing Choice Voucher Program Guidebook." Hyresvärden är skyldig att få hemmet ledigt och verktygen slås på så att inspektören kan korrekt utvärdera strukturen, inklusive källaren. Inspektören använder en checklista för att notera sådana saker som strukturell integritet; funktionell status för VVS, värme och elsystem; förekomst av röklarm; luft- och vattenkvaliteten; och frånvaron av termiter och andra skadedjur.
Bli en HUD Hyresvärd
Processen att erbjuda HUD-bostad som en uthyrare i avsnitt 8 är relativt enkelt. När en hyresgäst med ett avsnitt 8-värdekupong som har tittat på hemmet uttrycker en önskan att hyra det, utför hyresvärden hans eller hennes vanliga screeningförfarande. Observera att avsnitt 8 hyresvärd måste följa statliga och federala rättvisa bostadslagar som skyddar hyresgäster mot diskriminering. Om siktprocessen visar att hyresgästerna är lämpliga, kontaktar hyresvärden sitt lokala kontor i 8 §. Kontoret utvärderar hyresavtalet och hyran och beställer inspektionen. Efter att hemmet passerat inspektionen ingår hyresvärden ett avtal med avsnitt 8 och tecknar avtalet med hyresgästerna. Flytta framåt, om hyresgästerna är ansvariga för någon del av hyran, ska de betala hyresvärden direkt. Avsnitt 8 betalar resterande hyror och vad som hyresvärden kräver.