Innehållsförteckning:
- Säkra en plats med en stark insättning
- Visa dem pengarna
- Sätt ditt bästa pris framåt
- Ange Sensible Terms
- Gör din due diligence
Att köpa en kort försäljning kan vara en fruktansvärd men glädjande upplevelse. Du kan få hem för dina drömmar, och möjligen, till ett rättvist eller lägre än marknadspriset. En kort försäljning säljer för mindre än vad som är skyldig på hypotekslånet, men kräver godkännande från säljarens hypotekslån. Att få godkännande spänner ofta över flera månader. Gör dina läxor hemma och de professionella som arbetar med affären. Välj en köparens agent som framgångsrikt har stängt korta erbjudanden, är villig att gå igenom den komplicerade processen och kunna vänta på ett godkännande.
Säkra en plats med en stark insättning
Ett konkurrenskraftigt erbjudande inkluderar en stark hederliga pengar eller god tro insättning, som du kan sätta in på ett trustkonto hos en fastighetsmäklare, advokat eller spärrföretag. I en kort försäljning granskar säljaren och långivaren och accepterar ett erbjudande. En säljare kommer inte vara säker på att acceptera ett erbjudande från en köpare som har liten eller ingen pengar för en insättning. En långivare är också mindre benägna att acceptera ett erbjudande från en låntagare som verkar finansiellt svag. En insättning säkerställer att du har hud i spelet och ligger vanligtvis mellan 1 procent och 2 procent av erbjudandet.
Visa dem pengarna
En säljare och långivare vill veta hur mycket pengar du lägger ner. En stark betalning på 20 procent eller mer är idealisk, men du kan kompensera för en lägre betalning genom att tillhandahålla bevis på lånets förhandsgodkännande för ditt låga betalningslån. I ett minimum anges ett förhandsgodkännande:
- lånebeloppet långivaren kommer att finansiera
- kvalifikationer och dokument som används för att bestämma din behörighet
- långivare kontaktinformation
En kort säljaren kan också kräva bevis på betalningsfonder i form av kontoutdrag.
Sätt ditt bästa pris framåt
Ditt erbjudande bör spegla ett rimligt anbudspris. Även om ett lågbollstilbud kan vara frestande eftersom kortförsäljningshem ibland prissätts lägre än traditionell försäljning, bör ditt pris återspegla jämförbara bostadspriser. Den korta långivaren försöker få högsta möjliga pris för hemmet för att minimera förlusterna. Det gör en bedömning för att få hemets rimliga marknadsvärde innan du godkänner en kort försäljning. Du är därför mer sannolikt att få ditt erbjudande accepterat om det är närmare rättvist marknadsvärde. Du eller din fastighetsmäklare kan analysera den senaste hemförsäljningen för att hjälpa dig att bestämma rätt erbjudandebelopp.
Ange Sensible Terms
Ditt erbjudande bör spegla din flexibilitet som köpare. Kort försäljning kommer ofta inte med de fördelar som erbjuds i traditionell försäljning. Det betyder att långivaren kan nix några förfrågningar om hemreparationer och stängningskostnadskrediter och säljare brukar inte ha pengar att ta ut. Långivare föredrar också köpare som kan stänga snabbt, så om din långivare behöver 60 dagar att stänga, i stället för den typiska 30 till 45-dagars tidsramen, kan ditt erbjudande nekas.
Gör din due diligence
När ditt erbjudande har godkänts, inspektera egendomen och granska försäljarinformationen noggrant. Detta kommer att göra dig medveten om de flesta, om inte alla, fastighetsbrister, vilket kan spara dig mycket pengar och krångel i framtiden. Flitiga köpare hyr:
- en allmän heminspektör
- specialiserade tjänsteleverantörer, såsom termit-, VVS- och elproffs
- en fastighetsmäklare för att granska alla korta försäljningshandlingar och kontraktsvillkor.