Hur hyra ut en lägenhet

Att hyra ut en bostadsrättslägenhet innebär mycket av samma arbete som att hyra ut en villa. Du måste hitta en kvalificerad hyresgäst, försäkra fastigheten för användning som uthyrning och följ federala och lagstadgade hyresvärdslagen. Men lägenheterna är olika på vissa sätt. Du kan behöva söka godkännande från en condo ombord, och du måste instruera dina hyresgäster på condo regler och protokoll. Detta skyddar din ställning med lägenhetsföreningen och förhindrar överträdelser och missförstånd mellan dig, dina hyresgäster och föreningen.

Condominium building.credit: stockfotoart / iStock / Getty Images

Granska reglerna

Granska din bostadsrättsföreningens regler om hyresenheter. Denna information finns i föreningens styrande dokument, ibland kallad förklaring av förbund, villkor och restriktioner. CC & Rs kontorsgemenskap reglerar att boende - ägare eller hyresgäster - måste följa. Skulle du hyra ut din lägenhet i ett samhälle som förbjuder uthyrning, kan du möta straff och rättsliga åtgärder från styrelsen.

Var uppmärksam på detaljerna

Om du får hyra måste du följa föreningens hyresrestriktioner, vilket också ska stavas ut i CC & Rs. En lägenhet i en pensionär kan ha åldersbegränsningar på hyresgäster, till exempel, eller en förening kan låta dig hyra endast till familjemedlemmar eller för en begränsad tid. Dessutom kan din bostadsrättsförening inte ge hyresgäster samma privilegier som condoägare har. Hyresgäster får till exempel inte vara inbjudna till stämningsstyrelsens möten eller tillåtas adressera styrelsen eller föreningen vid mötena.

Hitta hyresgäster som följer regler

Du hålls ansvarig om dina hyresgäster inte följer fastighetsreglerna, så kolla referenser och bara hyra till tillförlitliga hyresgäster. Du kan fråga en tidigare hyresvärd om potentiella hyresgäster hade problem att betala hyra eller lyda regler vid sin tidigare bostad. Ge hyresgäster med bostadsdokumenten och be om att de granskar dem. Du kan också inkludera restriktioner i ditt hyresavtal, till exempel regler för husdjursägande, gemensam arealanvändning och parkering. Har dina hyresgäster skriftligen bekräftat att de förstår condo reglerna och gör dig tillgänglig för att svara på frågor som de kan ha om reglerna under hela deras hyror.

Gör Condo Njutning möjligt

Ge hyresgäster tillgång till bekvämligheterna i ditt lägenhetskomplex - som pooler, gym, klubbhus, parkeringsstrukturer och tvättstugor - vilket kan innebära att nycklar, fjärrkontrollenheter eller accesskoder tillhandahålls. Om dina hyresgäster misslyckas med att följa regler eller betala hyran, låt dem veta att du och condoföreningen kan begränsa tillgången till dessa bekvämligheter. Konsultera med en fastighetsmäklare för att fastställa protokollet för varning av hyresgäster och tillämpning av regler.