Hur man säljer brända bostäder

Att sälja ett hem som skadats i en eld kan ge en större utmaning, men det är inte omöjligt. Även om det tar en kombination av faktorer att sälja någon fastighet, lockar brandskadade bostäder både investerare och husägare som letar efter ett fynd. Renovering av ett bränt hem innan det släpps ut på marknaden är ett alternativ, men kräver att alla brandskador uppges om de är svåra eller minimala i naturen.

Ett brandskadat hem är värt så mycket som någon kommer att betala för det. Kredit: Paul Brennan / iStock / Getty Images

Spelar upp platsen

Homebuyers vill ha bekvämlighet; Därför är en fastighets närhet till sysselsättningsmöjligheter, affärer, skolor och kollektivtrafik starka försäljningsfaktorer. Följaktligen kan ett delvis bränt hem i ett utmärkt läge återställas till sitt tidigare eller högre värde. Även om ett bränt hus är skadat omöjligt, kan platsen för partiet ensam fortfarande göra fastigheten till en bra investering för en potentiell köpare som vill bygga ett nytt hus.

Att dra nytta av låga lager

Låga inventeringar bidrar till att höja bostadspriserna högre. På platser där bostäder är långa att komma på marknaden skapar en låg bostadsinventering större efterfrågan på de bostäder som finns tillgängliga. Om en fastighet har blivit skadad i en eld, är det dags att trycka på att sälja innan inventariet av bostäder till salu i området ökar - vanligtvis på våren. En fastighetsmäklare med erfarenhet av att sälja brandskadade egenskaper kan hjälpa till att hitta potentiella köpare med kontanter som inte behöver finansiering.

Att dra fördel av hög efterfrågan

För bostäder skadade av eld, är en växande efterfrågan i kombination med låg leverans vanligtvis bra nyheter för säljare. Brända bostäder i områden där bostadsmarknaden är i hög växel säljs ofta till ett rimligt pris. På en marknad där husägare inte kan vänta med att köpa en fastighet kan tillgången på färre valmöjligheter vara en fördel, särskilt om hemmet ligger i ett önskvärt stadsdel. Men även om hemmet kommer till rimligt pris, kommer en köpare att överväga egenskapen hos fastigheten innan han gör ett erbjudande.

Identifiera utsikterna

Utsikter för "as-is" brandskadade egenskaper inkluderar inköpsköpare och köpare som kvalificerar sig till ett renoveringslån. Innan du lägger ett hem som skadats av brand på marknaden är det en bra idé att ha kvalificerade heminspektörer att bedöma omfattningen av skadan. Faktum är att statliga lagar kräver att säljare ska tillhandahålla ett upplysningsbevis för äganderätt till köpare. Dessutom kan en potentiell köpare med en uppskattning från en ansedd entreprenör på bekostnad av att reparera skadorna hjälpa till att sälja fastigheten.

Prissättning Låg

Prissättning ett hem lågt till start kan vara en effektiv försäljningsstrategi. Även om ett lågt försäljningspris genererar snabba räntor och även kan leda till konkurrerande bud, kan sälja ett bränt hem "as-is" betyda att sälja det med en djup rabatt. En köpare som planerar att återställa fastigheten kommer att leta efter ett lägre försäljningspris för att kompensera för kostnaderna för att renovera det. För att få ett högre pris kan det vara nödvändigt att reparera skadan innan du säljer hemmet. Innan du lägger hemmet på marknaden, är det till hjälp att fastställa ett rättvist pris att anställa en licensierad taksättare för att ge både "som det är" och reparerade värden av hemmet.