Innehållsförteckning:
- En bit om Texas Foreclosures
- När egenskapen är borta, är den borta
- Att göra en Cash-to-Keys Deal
- Utklagande av rättsväsendet
När du saknar några hypotekslån i Texas har långivaren möjlighet att beslagta ditt hem och sälja det för att betala din utestående skuld. Långivaren behöver inte gå till domstolen före avskärmning, men det måste följa ett strikt varsel och vänta för att ge dig gott om tid för att få tag i dina betalningar. De flesta gånger kommer det att vara minst sex månader innan fastigheten säljs på auktion. Ingen får kasta dig ut tills processen är klar och den nya ägaren kommer för nycklarna.
En bit om Texas Foreclosures
Utestängningar sker inte över natten i Texas. Om du saknar några hypotekslån betalar banken flera varningsbrev och kan ringa dig för att se vad som händer. Banken kan inte skicka den första officiella "breach" eller "demand" -brevet förrän du är 120 dagar i strid med betalningar, så det finns gott om tid att räkna ut en lånejustering eller betalningsplan så att du kan undvika avskärmning. Efterfrågningsbrevet ger dig 30 dagar att ta med ditt lån nuvarande. Om du inte har kommit överens om en plan före slutet av 30-dagars botningsperiod kan långivaren avstänga och sälja ditt hem på auktion.
När egenskapen är borta, är den borta
Du får kännedom om tid, datum och plats minst 21 dagar före avskärmningsförsäljningen. Vid auktionen kommer en av två saker att hända - antingen kommer egendomen att säljas till högsta budgivaren eller det kommer att återgå till banken som "REO" eller fastighetsägd egendom. Texas har ingen lagstadgad inlösenrätt. Det betyder att du inte har möjlighet att få fastigheten igen efter auktionen, även om du lyckas komma med pengarna. Vid denna tidpunkt är du sannolikt fortfarande i ockupation av fastigheten. Ingen har den lagliga makten att skjuta upp dig tills fastigheten är såld eller blir REO.
Att göra en Cash-to-Keys Deal
Med kontanter för nycklar kommer den nya ägaren eller banken att erbjuda dig kontanter i utbyte mot att du snabbt flyttar ut. För den nya ägaren är det vanligtvis mycket snabbare och billigare än att gå till domstol för en utvisningsorder. Det finns tydliga fördelar för dig också. I Texas är du skyldig att betala eventuella brister mellan skulden du är skyldig och vad egendomen säljs för på auktion. Så om du är skyldig 150 000 dollar och fastigheten såld för 130 000 dollar, kan banken komma efter dig för bristen på 20 000 dollar. Att komma överens om en kontant-för-nyckelförhandling innebär att du kan göra några inroads i den skulden. Vissa banker kan skriva ut hela beloppet i utbyte mot att du lämnar fastigheten utan några väsen.
Utklagande av rättsväsendet
Om du inte håller med om en kontant-till-nyckelsavtal kommer den nya ägaren att stämma dig i domstol för en utvisningsorder och saker rör sig ganska snabbt vid denna tidpunkt. Enligt Texas lag behöver den nya ägaren bara ge dig en tre dagars varsel att flytta. Därefter kan hon fila för eviction - en rättegång som hon säkert kommer att vinna eftersom det verkligen inte finns någon motivering för att du bor på egendomen när det är lagligt avskärmad. När beställningen är beviljas har du fem dagar att packa upp och flytta ut. Om du inte lämnar villigt, kommer sheriffen att tvinga bort dig och stapla dina ägodelar på kanten.