Innehållsförteckning:
- Anledningar till utslagning i New Jersey
- Anmälan före inlämning med domstol
- Om en domstolsdom ställer sig
- Hyresgästen kan förbli
- Personliga effekter av hyresgästen
Det finns flera anledningar till varför en hyresvärd kan skjuta upp en hyresgäst i New Jersey. Högt upp på listan är hyresgästets bristande betalning i tid. En hyresvärd kan också skjuta upp en hyresgäst om han är dömd för ett brott som inbegriper droger, försiktigt skadar eller förstör egendom, är ständigt oordning eller strider mot bestämmelserna i hyresavtalet.
Anledningar till utslagning i New Jersey
Anmälan före inlämning med domstol
Innan hyresvärden kan fortsätta saken i domstol, måste han meddela hyresgästen för överträdelsen och ge honom tid att rätta till det. Om saken innebär att hyran inte betalas eller hyresvärden påstår en större hyresavtal, är hyresgästen tre dagar att följa. Om hyresgästen rådfrågas om annat än sådana överträdelser, kommer han att ha 30 dagar att följa om hyresavtalet är månad till månad och tre månader om det är ett år från år till år. Till skillnad från andra stater måste både hyresgästen och hyresvärden representeras av en advokat i New Jersey.
Om en domstolsdom ställer sig
Både hyresvärden och hyresgästen måste bevisa sina ärenden före domaren. Eftersom skriftligt vittnesbörd är oacceptabelt måste båda parter ha sina vittnen i domstol för att säkerhetskopiera sina ärenden, men båda kan ta med skriftliga handlingar. Till exempel kan hyresvärden tillhandahålla hyresintäkter och bankanmälningar att hyreskontroller inte har blivit hedrade. På samma sätt kan hyresgästen få avbrutna kontroller för att bevisa sitt fall. Om de två parterna kan komma fram till ett avtal före det datum som fastställts för rättegången, kommer rättegången att avbrytas. Om hyresvärden bevisar sitt fall utfärdar en så kallad dom för besittning, och hyresgästen har tre dagar att flytta ut. Om hyresgästen misslyckas med att göra det kommer länets sheriff fysiskt att ta bort honom.
Hyresgästen kan förbli
Hyresgästen kan begära att domstolen får tillstånd att stanna i fastigheten i upp till sex månader om han kan bevisa att ett drag som helst tidigare skulle orsaka stora svårigheter. Hyresgästen brukar emellertid betala tillbaka hyran till hyresvärden för att han ska få denna förlängning av domstolen.
Personliga effekter av hyresgästen
Om domstolen beslutar sig för hyresvärden måste han tillåta hyresgästen att ta bort sina personliga ägodelar från fastigheten. Om den personliga egendomen inte avlägsnas måste hyresvärden ordna det för att lagras.