Innehållsförteckning:
Om du är en ny hemköpare har du förmodligen redan insett att efter räntekostnader som är sammansatta på din inteckning kommer du att sluta betala tiotusentals dollar över ditt hems pris. Medan grunderna för bostadsfinansiering kan vara grym, finns det åtminstone ett silverfodral för din situation: de stora beloppen av hypotekslånsränta på ditt månatliga lånebelopp kan i de flesta fall hävdas som skatteavdrag.
Hypotekränta
Internal Revenue Service gör det möjligt för de flesta skattebetalarna att dra av alla sina ränteintäkter om de specificerar avdrag på formulär 1040. För alla inteckningar som slutfördes före den 13 oktober 1987 är ränta fullt avdragsgill på inteckningar mindre än 1 miljon dollar. Dessutom kvalificeras ett andra inteckning på $ 50 000 eller mindre - $ 100 000, om du är gift och arkiverar gemensamt - för att förbättra ditt hem. Om dina totalbelopp överstiger dessa belopp, kan du fortfarande dra av ränta, men endast för den del av lånet som faller under det maximala.
Kvalificerande hem
Din primära bostad, hemmet där du bor mest av året, kvalificerar dig för avdraget. Ett andra hem som du bor i åtminstone en del av året kvalificerar dig också för avdrag om du använder det 14 dagar mer än det hyrs varje år eller bor i det 10 procent fler dagar än det hyrs, om det bara hyrs ibland. Du kan hävda räntan som avdrag, även om du fortfarande behöver behandla hemmet som en hyra med avseende på inkomst som det genererar. Ränta på tredje hus och investeringsfastigheter kvalificeras inte för avdraget.
Home Equity Credit
I vissa fall kvalificeras räntan på ett hemligt eget kapital kreditkort också för ränteavdrag. Du får bara hävda räntan på summan av den säkrade delen av lånet, vilket är din summa av eget kapital i hemmets värde. Om du tar ut $ 30 000 HELOC och har $ 22 000 i eget kapital i ditt hem, kan du bara hävda räntan på $ 22 000 som avdrag.
Vägning av standardavvikelsen
Eftersom du bara kan utnyttja hypotekslånets avdrag om du specificerar dina avdrag i stället för att ta standardavdraget, måste du bestämma vilket som är mer fördelaktigt. För gifta par 2010 är standardavdraget 11 400 dollar och för individer är det 5 700 dollar. För att ränteavdrag ska vara fördelaktigt måste du göra anspråk på totala avdrag - inklusive välgörenhetsgivande, medicinska kostnader och företags- och utbildningsutgifter - som överstiger det tillåtna avdragsbeloppet. Om kombinationen av din hypotekslån och andra avdrag är lika med eller mindre än standardavdraget, är du bättre att inte specificera.