Innehållsförteckning:
Husägare som hyr ut ett hem de inte lever i för extra inkomst bör beräkna avskrivningar på hemmet för skattemässiga ändamål. Spridning av kostnaden för hemmet under ett antal år minskar hyresintäkterna från hemmet på avkastning under varje år hemmet används som uthyrningsobjekt. För bostadsfastigheter, beräkna avskrivningar på hemmet över 27,5 år kan du dra av det för skattemässiga ändamål.
Beräkna årliga avskrivningar
Steg
Titta på kostnadsbasen för hemmet som används som uthyrningsobjekt. I de flesta fall är detta belopp det totala köpeskillingen i hemmet, inklusive både förskottsbetalning och hypotekslån. Om du bodde i hemmet innan du konverterade den till en hyresfastighet, är kostnadsbasen den lägsta av köpeskillingen eller det verkliga marknadsvärdet vid övergången till en hyresfastighet.
Steg
Avdra marknadens verkliga marknadsvärde från hyreskostnadens kostnadsbasis eftersom marken inte är föremål för avskrivningar. Om du till exempel köpte ett hyreshus för 270 000 dollar och det land där det sitter är värt 30 000 dollar, så kommer du att kunna avskriva 240 000 USD för skattemässiga ändamål.
Steg
Dela bostadsvärdet med 27,5 år för att hitta den årliga avskrivningen av hemmet. Till exempel, 240 000 dollar dividerat med 27,5 motsvarar 8 727 USD av hemavskrivningar per år för att inkludera på din avkastning.
Beräkna första årsavskrivningar
Steg
Räkna antalet månader från den första punkten när hemmet var tillgängligt att hyras till slutet av kalenderåret. Den första av dessa månader räknas bara som hälften av en månad, så om hemmet var tillgängligt från och med september, räknas det som skattesyfte som 3,5 månader.
Steg
Dela antalet månader med 12 för att hitta den del av årets avskrivningar som ska hävda. I ovanstående exempel är 3,5 dividerat med 12 0,29 år.
Steg
Multiplicera delen av året hemmet var en hyresfastighet med den årliga avskrivningen du hade beräknat. I det här fallet är 0,29 gånger $ 8,727 $ 2,531 avskrivningar för anspråk för det första året.