Hur man beräknar säljarens stängningskostnader

Att sälja ett hus kan ha kostnader, till exempel avgifter för titlar, kopplade till det. Ibland kommer husägare att ge inköpare koncessioner för att locka dem att köpa om de inte har tillräckligt med pengar för förskottsbetalningen. Detta kan vara ett förhandlingsverktyg. Det finns dock vissa stängningskostnader som är standard för säljare och sällan förhandlas fram. En husägare måste vara medveten om vad dessa är så att de kan beräknas till intäkterna beloppet. Ju mer stängningskostnaden är desto mindre kommer säljaren att få i transaktionen.

Var noga med att överväga din slutavgift när du säljer ditt hem. Kredit: Mike Watson Images / moodboard / Getty Images

Steg

Begär ett avvecklingsutlåtande, även känt som en HUD-1, från titeln eller escrow-bolaget innan stängningsmötet äger rum. Man kan skickas automatiskt till dig med vinst från försäljningen efter att transaktionen stängt, men du bör titta på det på förhand om du har några frågor.

Steg

Titta under avsnitt K (Sammanfattning av Säljarens Transaktion) på HUD-1: s första sida och i kolumnen "Betalad från Säljarens Fonder vid Förlikning" på den andra sidan för att säkerställa att kostnaderna som återspeglas är de som du förväntade dig. Noggrant granska storleken på varje.

Steg

Lägg till de föremål som debiteras säljaren i dessa avsnitt. Några säljarkostnader kan innefatta köparepengod, hemgaranti, efterskottsränta, utbetalningsavgift från långivaren, överförings- och stängningsavgifter, portokostnader, advokatkostnader, pengekostnader, spärravgifter, titelförsäkring och säljarens andel av årets skatter.

Steg

Ta det totala antalet säljarkostnader, exklusive fastighetsprovisioner, och dela dem i försäljningspriset på hemmet. Om din kostnad är mer än 7 procent kan du ha belastat för mycket för ett av föremålen, till exempel några av titelförskrifterna i avsnitt 1100 i HUD-1.

Steg

Beräkna säljarnas koncession till köparna att inte vara mer än 3 procent av försäljningspriset om köparna erhåller ett lån från Federal Housing Administration (FHA).

Steg

Fråga din fastighetsmäklare eller titelbolaget om förtydligande om det finns föremål för dig som inte verkar vara ditt ansvar. Om du har HUD-1 innan du stänger, be om att avgifterna tas bort och ett reviderat avvecklingsbevis skickat till dig för ditt godkännande. Om du inte ser det förrän efter, be om återbetalning av avgifterna.