Innehållsförteckning:
Ålder, livsstilsförändringar och inkomster kan alla betyda in i ett homebuyers beslut att skona månatliga inteckningsbetalningar genom att betala kontant, en trend som industrin tillskrivit konkurrensen på marknaden och motvilja att lämna in till låneansökan. Mer än fyra av 10 bostäder som säljs rikstäckande under de första tre månaderna 2014 köpte pengar, enligt RealtyTracs statistik som citeras av The Des Moines Register. De som har råd att betala kontant för fastigheter följer en strömlinjeformad process som skiljer sig från hypotekslånsköp.
Transaktionshastighet
När du bestämmer dig för ett helt kontant köp av fastigheter, kan du ägna dig åt att hyra i stället för att handla för en långivare, fylla i en låneansökan och lämna bevis på inkomst. Du kan göra ett erbjudande, acceptera det och stänga på mindre än två veckor, snarare än de sex eller flera veckorna som behövs för en finansierad affär. Genom att hålla en bank eller en federal lånegarantiör som Federal Housing Administration eller Department of Veterans Affairs ut ur bilden kan du undvika att vänta på de tidskrävande värderingar och inspektioner som inteckningar kräver för termiter, radongas eller blyfärg. Att arbeta med en köparens agent kan göra din sökning mer effektiv och kontraktsförhandlingarna mindre försök.
Mer köpkraft
Din agent behöver veta din prisklass. Som kontantköpare kan du finna att du har mer pengar att spendera än du trodde. Enligt Forbes.com betyder betaltillskott att du inte behöver flera tusen dollar för att täcka avgifter för hypotekslån, lånets ursprung och bankprov. Du kan använda dessa besparingar för att dämpa din köpbudget och ge din agent ett bredare urval av egenskaper som visar dig. Du kan upptäcka att du har råd med ett bättre stadsdel eller ett hem med fler bekvämligheter än du ursprungligen planerat.
Bättre förhandlingsmakt
När du hittar en fastighet som intresserar dig kan din fastighetsmäklare hjälpa dig att mäta säljarens öppenhet att förhandla och sedan förbereda ditt erbjudande. Kassa köper är attraktiva för säljare som annars måste ta ut sin egendom utanför marknaden och vänta på hypotekslicens. Du kan använda din skrivskriftsförmåga för att förhandla om en mer fördelaktig affär. Säljare kan acceptera ett lågt erbjudande och vara öppet att reparera och komma överens om andra villkor i utbyte mot en snabb försäljning. Betala kontanter kan också ge dig en kant när du står inför ett budkrig på en konkurrensutsatt marknad eftersom ditt erbjudande inte hänger ihop med en hypotekslån eller hemförsäljningsberedskap, men du bör vara beredd att ge säljaren bevis på att du har tillräckligt med likviditet för att backa din erbjudande.
Frid i sinnet
Att eliminera inspektioner och bedömningar kan raka veckor av den tid som krävs för att slutföra en fastighetsförsäljning, men du har möjlighet att begära dem, om det bara är för sinnesfrid. Enligt realestate.com köper kontantköpare som överskrider en bedömningsrisk som betalar mer än marknadsvärdet. De som avstår från en inspektion anländer till stängning beväpnad med mindre information om potentiella kostnader för hemförbättring än låntagare. Du kan be din agent att lägga till bedömnings- och inspektionsfel i ditt erbjudande. Du kan också be säljaren att hjälpa till med inspektionskostnader.
Slutförberedelse
Din agent kan ge dig råd om dina staters slutkrav, men att ha juridisk representation vid stängning är ett alternativ som realestate.com rekommenderar för kontantköpare. En kontant stängning innebär mindre pappersarbete, men du behöver fortfarande en erfaren professionell som till exempel en avslutande advokat för att utföra en titelsökning, förbereda titelförsättnings- och kontraktsdokument och arrangera metoden för överföring av pengar till säljaren. Till exempel kan du presentera en kassörs check för inköpspriset eller få pengarna kopplade till ett avtalat konto.