Innehållsförteckning:
Steg
Bestäm vilken typ av företagsenhet du vill ha för ditt fastighetsbolag. Kommer det att vara ett LLC, ett C-företag eller ett S-företag? Vilken typ av skattestatus kommer det att ha? Det finns en mängd olika fördelar och nackdelar för varje typ av struktur, och advokat och / eller revisors råd som är välbevandrat i bolagsrätten är ett måste. Det är speciellt bra om de specialiserar sig på eller har stor erfarenhet av de vagaries av fastighetsinvesteringar. Sådana yrkesverksamma kan vara dyra, men dåligt organiserad kan leda till problem som är mycket dyrare och betungande senare.
Steg
Bestäm vilken typ av fastighet som ditt företag ska satsa på. Ska du investera i bostads- eller kommersiella fastigheter? Om bostäder, kommer du att köpa hus, duplex och bostadshus eller enfamiljshus? Vilken typ av skatter och regler behöver fastighetsinvesterare hantera i det område du planerar att förvärva fastigheter i? Ska du bara försöka köpa fastigheter i friska områden till marknadspriser, eller kommer du att specialisera dig i avskärmning eller skatteinvesteringar, där du kanske vill köpa mindre välskötta fastigheter i utbyte mot rabatt? Ska du uteslutande investera i fastigheter i ditt lokalsamfund, eller är du villig att investera och driva fastigheter ut ur staten eller ens ut ur landet? Det är också viktigt att bestämma huruvida den huvudsakliga orsaken till dina fastighetsinköp är kapital appreciering eller hyresintäkter. Självklart skulle alla investerare vilja ha båda. De skulle vilja köpa en fastighet, hålla den i 10 eller 20 år medan det uppskattar och samlar hyresintäkter hela tiden. Men ofta finns det en avvägning mellan inkomst eller uppskattningsbaserad investering, och du borde noggrant studera för och nackdelar med antingen etablering av strategin för ditt fastighetsinvesteringsföretag.
Steg
Bestäm din kapitalsituation. Hur ska du finansiera dina fastighetsinköp, och hur ska du finansiera kostnaderna för fastighetsskatt, fastighetsförvaltning och andra tillfälliga administrativa kostnader som oundvikligen får sin närvaro att känna? Kommer du lägga ner en liten del av kapitalet och acceptera högre månatliga räntebetalningar eller investera mer till att börja med minska dina finansieringskostnader och förbättra ditt kassaflödessituation? Kör försiktigt igenom olika scenarier och hur de kan påverka det totala värdet på dina fastigheter och ditt totala kassaflödesläge. Hur mycket kommer in från hyror eller annan egendomsavledd inkomst jämfört med hur mycket kostar ut? Om du till exempel äger tio enfamiljers hyresfastigheter och tre hyresgäster slutar betala, kommer du ha tillräckligt med intag från dina andra fastigheter för att betala din skuld och hantera kostnaderna för att driva alla fastigheter tillsammans? Om du stöter på plötsliga likviditetsproblem, vet du var du skulle vända dig till för driftskapital? Skulle denna kapital bli tillgänglig för dig i tid och till priser som inte skulle försvaga ditt företag? Också överväga hur du skulle reagera på bra oväntade utvecklingar, till exempel en annan investerare som erbjuder att köpa din egendom till en premie på 10 procent endast sex månader efter att du förvärvade den. Skulle du hålla ut för mer? Avvisa erbjudandet direkt och fortsätt samla hyresintäkter? Eller ta det och bli föremål för högre kapitalvinstskatter?
Steg
Montera ett kompetent ledningsgrupp för att hantera affärer hos ditt företag. Bestäm om huruvida ditt företag kommer att personligen hantera fastigheterna förvärvar eller om det kommer att laga upp dessa uppgifter till professionella förvaltningsbolag. När du först börjar, kan de administrativa sysslorna vara små nog för grundarna att hantera, men när företaget utökas kommer du att vilja ta med ombord chefer som du kan lita på för att hjälpa till att genomföra den strategiska visionen. Var säker på att dessa chefer förstår och överensstämmer med företagets bredare strategi, samtidigt som de ger dem tillräckligt taktisk flexibilitet för att göra snabba beslut själva i stridens värme.
Steg
Utveckla relationer med fastighetsmäklare och mäklare i områden och kategorier som ditt företag planerar att koncentrera sig på. Deras mark-perspektiv kan vara ovärderliga för att fräscha ut gömda pärlor, samt varna dig ifrån potentiellt katastrofala pengar. Tänk på att huvudmålet med fastighetsmäklare och mäklare är att sälja egendom så snabbt som möjligt och så mycket som möjligt, så du kan behöva rådgöra med saltkorn. Men om du tydligt visar för dem att du är kunnig om området och inte en som lätt ska tas på tur, kommer de förmodligen vara ärliga med dig och försöka indikera dig på bra eller åtminstone rättvisa erbjudanden för att få mer affärer från dig.