Vad händer om köparen av ett hus försenar stängning?

Slutfördröjningar är vanliga, och nio gånger av 10 är köparen orsaken till problemet. Vanligtvis har säljaren två alternativ: gå bort från affären eller ge köparen extra tid att stänga. Det bästa alternativet beror på säljarens motivationer och språket i försäljningskontraktet.

Människor som sitter tillsammans skriver ett kontrakt. Kredit: IuriiSokolov / iStock / Getty Images

Deal Drops Dead

I de flesta fall kommer det undertecknade försäljningskontraktet att ange ett fast slutdatum. Om avtalet också innehåller en klausul om "kärnan", är parterna ute av kontrakt så snart det fastställda datumet löper och avtalet inte stängs. Med inget avtal är båda parter fria att gå. Vissa stater, och faktiskt vissa kontrakt, ger emellertid köparen en "rimlig" förlängning av sista dag innan någon part kan döda affären. En rimlig förlängning kan vara mellan 10 och 30 dagar, beroende på omständigheterna.

"På eller Om" Slutdatum

Vissa kontrakt kan ange att stängningen ska äga rum på eller omkring ett visst datum, till exempel "på eller omkring den 1 mars." Dessa "på eller om" klausuler betyder exakt vad de säger - att stängningen kommer att äga rum den 1 mars eller någon gång runt det datumet, vanligtvis inom ett fönster på två till fyra veckor. Dessa klausuler kan vara utmanande att tolka. Om ditt kontrakt har ett "på eller om" stängningsdatum och din stängning är försenad, fråga din fastighetsmäklare eller advokat om nästa steg.

Akta dig för knäskärreaktionen

Att utöva din avtalsrätt för att avsluta kan få dig ur en frustrerande stängning. Vanligtvis kommer du att kunna behålla köparens allvarliga insättning, och kontraktet kan innebära andra påföljder för den missade stängningen. Avbrytande av avtalet innebär dock att avtalet dödas. Du kommer att förlora försäljningsintäkterna, och du måste starta försäljningen igen med en ny köpare. Innan du gör något, överväg att ta ett steg tillbaka för att se över situationen. Spara avtalet kan vara ett bättre alternativ.

Tålamod är en dygd

Det finns ett antal anledningar till varför en stängning inte sker som planerat. I många fall behöver köparen helt enkelt ett par dagar för att lösa problem med sista minuten lån, chase ett tillståndsplattforms godkännande eller överföra medel för stängning. I dessa och andra scenarier kommer avtalet nästan säkert att stängas - om du ger det tillräckligt med tid. Underteckna en kontraktstillägg som ger köparen en vecka eller två extra att stänga kommer att spara affären. Din fastighetsmäklare kan tillhandahålla det nödvändiga pappersarbetet.

Visa mig pengarna

Om du väljer att ge köparen en förlängning - och du behöver inte göra det - kan du förhandla om ett straff för försenad stängning. Ofta är denna avgift en "per diem" eller dagskurs, som beräknas till en-trettion av din bostadskostnad. Per diem kompenserar dig för de extra hypotekslån, skatter och försäkringar som du måste göra när stängningen skjuts upp. Formeln per diem är bara ett förslag. Syftet med ett straff är att driva köparen för att hålla sig till reviderad slutdatum. Du kan förhandla om eventuella straff som uppnår ditt mål.