Innehållsförteckning:
Fastighetsskatt sker antingen årligen, halvårsvis eller i mindre avdrag tre eller fyra gånger om året. I vissa stater följs förfallodagen med en nådperiod. På eller efter brottmålsdatumet bedöms påföljder och / eller avgifter. Efter en viss tid säljs fastigheter med delinquenta skatter på offentlig auktion. Skatteförlängningar är inte allmänt tillgängliga. Reglerna varierar dock med stat och i vissa fall av län. Regler kan också förändras från år till år.
Relevans för förfallodagen
Förfallodatumet, eller i vissa stater, det separata brottsdatumet, skrivs i sten i varje stat. I vissa stater, till exempel Texas, är skatterna kriminella dagen efter förfallodagen. I Kalifornien finns det en grace period på cirka en månad mellan förfallodagen och vad som kallas ett brottdatum. När en skatt är brottslig, är den föremål för påföljder och / eller sena avgifter, som i alla stater fortsätter att uppkomma varje månad är skatten fortfarande obetald. Båda påföljderna och avgifterna är vanligtvis en procentandel av den obetalda skulden, även om det finns ett stort antal sanktioner mellan staterna. Varje stat har ett annat relevant datum, vilket är tiden då länet börjar en avskärmning och auktionsprocess.
uppskov
Medan fastighetsskattstillägg inte är en vanlig del av något fastighetsskattesystem, är uteslutningar. Ungefär hälften av alla stater erbjuder något slags uppskjutningsprogram för begränsade grupper av skattebetalare, vanligtvis handikappade, seniorer och / eller personer med låg inkomst. I vissa av dessa program kan en del av den skyldiga skatten skjutas upp. i andra kan det hela uppskjutas, ibland så länge som skattebetalaren fortfarande bor i hemmet. I dessa program placeras en lien på fastigheten av staten eller länet, och skatten återbetalas när fastigheten byter händer, som kanske inte inträffar förrän hemmalagets död.
inlösen
I alla stater har du till och med den dag då en egendom säljs på auktion för att återbetala skatt och påföljdstraff och avgifter för att stoppa försäljningen. Detta ger dig stor tid eftersom de flesta stater inte närmar sig auktionsdatumet i minst två år efter den inledande brottsligheten. I Kalifornien har du fem år innan länet säljer ditt hus till följd av obetald återbetalning. I Michigan har du till och med mars det tredje året efter att du saknat skattefristen.
alternativ
Många stater och län uppvisar delvis befrielse från fastighetsskatt för vissa klasser av fastighetsägare, t.ex. personer med låg inkomst, funktionshindrade och 65 år eller äldre. De flesta platser erbjuder också ett partiellt undantag för ägarboende. Du är fortfarande skyldig en skatt, men det kan vara inom din förmåga att betala. Undantagsstatus är inte automatiskt; du måste ansöka hos din läns skattebedömare eller samlare. Du kan också kvalificera dig för en omvänd hypotekslån, vars intäkter kan användas för något ändamål, inklusive fastighetsskatt. I många län kan du betala fastighetsskatt med kreditkort. Om du inte kan betala din fastighetsskatt men kan hålla dig till dina minsta månatliga utbetalningar på hypotekslån kan du dra nytta av att ta ut din fastighetsskatt tills du kan hitta ett sätt att fullt ut återbetala skulden. Du kommer att undvika skattepåföljder och riskerar inte att förlora ditt hus.