Innehållsförteckning:
Ett kontrakt för gärning, även känt som ett kontrakt för markkontrakt eller avbetalningsavtal, är säljfinansierad finansiering av en bostadsköpers hypotekslån. I ett kontrakt för handling håller hemförsäljaren juridisk titel till fastigheten tills köparen uppfyller kontraktets villkor. Kontrakt för hushållsköpare får rättvis titel till sina fastigheter vilket ger dem många traditionella husägares rättigheter. Det finns flera fördelar, såväl som nackdelar, för hemförsäljare och köpare i ett typiskt kontrakt för gärningssituation.
Proffs för köpare
Ett kontrakt för handling kan vara det enda alternativet för köpare utan traditionella finansieringsalternativ som är tillgängliga på grund av dålig kredit, ingen nedsättning eller andra faktorer. Slutkostnader på kontrakt för handling är mindre än vid konventionell finansiering. Ibland erbjuder ett kontrakt för gärning bättre räntevillkor än konventionell finansiering. Dessutom betraktar IRS i allmänhet ett kontrakt för gärning att vara en försäljning, vilket innebär att hemköparen kan dra av ränta betalda som hypotekslån.
Nackdelar för köpare
Eftersom kontrakt för aktieköpare inte har full juridisk titel till sina fastigheter kan de inte använda dem som säkerhet för eget kapital eller andra lån. Kontrakt för gärning kan också uteslutas eller förverkas när köparna inte betalar sina betalningar. Kontraktet för förverkande av gärningsprocessen är ofta mycket kort i längd när köparna är vanliga på sina avtalsvillkor. I vissa stater är det också lättare att kontrakt för gärningar avskärmas i jämförelse med avskärmning av traditionella hypotekslån.
Proffs för säljare
Kontrakt för gärningsmedelsförsäljare kan anmäla sina transaktioner som avbetalningsförsäljning på IRS-formulär 6252. I ett kontrakt för gärning betalas skatter på realisationsvinster eller vinst under kontraktets år snarare än på en gång. Att erbjuda ett hem till salu genom ett kontrakt för handling ökar också den tillgängliga poolen av köpare och förbättrar chanserna för en försäljning. Om ett kontrakt för gärningens hemköpare inte gör överenskomna tidsbetalningar, kan säljaren ibland snabbt säga upp avtalet.
Nackdelar för säljare
Kontrakt för gärningsmedelsförsäljare mottar inte sina försäljningsvinster på en gång, men bara över många år. Husägare som säljer genom kontrakt för handling kan inte göra anspråk på avskrivningar, fastighetsskatt och liknande förmåner. Om ditt hem redan har ett inteckning på det och du säljer det med ett kontrakt för handling kan du bryta mot ditt låns klausul på grund av försäljning, så att långivaren kan ringa in ditt lån. Kontrakt för deedhem som tas emot av sina säljare utsätts ibland för avskrivningar och förlust av värde också.