Innehållsförteckning:
- Överlåtelsehandling
- Uthyrning av egendom i konkurs
- Absolut och villkorlig försäljning
- Verk av Absolut Försäljning
En handling av absolut försäljning och en handling av uppdrag både överföra äganderätten från en part till en annan. Människor använder en handling av absolut försäljning oftast i en typisk fastighetsförsäljning där en köpare köper en egendom från en säljare. Konkursdomstolar använder oftast en uppgift att överlåta egendom från fastighetsägaren till konkursrätten.
Överlåtelsehandling
En uppdragsuppgift sker när en gäldenär överför egendom till en borgenär, vanligtvis en konkursförvaltare. Konkursförvaltaren är då ansvarig för att underlätta försäljningen av fastigheten. När fastigheten säljer uppdelas förvaltaren lika mycket mellan fordringsägarna. Kreditorerna tillämpar sedan dessa intäkter på gäldenärens utestående saldon.
Uthyrning av egendom i konkurs
Insolventa gäldenärer är inte skyldiga att slutföra en handling av uppdrag till konkursdomstolen. Konkursdomstolar tillåter ofta uteslutning till den insolventa gäldenärens primära hem. Konkursdomstolen kan emellertid kräva att insolventa gäldenärer fullgör en uppdragsuppgift för ytterligare reella fastigheter, t.ex. hemhem och fritidshus. Detta innebär att den insolventa gäldenären kan hålla sitt huvudhem från insättandet i konkursförfarandet, men konkursdomstolen kan kräva att han fullgör en uppdragsuppgift på sina sekundära eller fritidshus för att sälja och använda intäkterna mot att betala sina fordringsägare.
Absolut och villkorlig försäljning
Fastighetsförsäljningstransaktioner är typiskt antingen villkorliga eller absoluta. Villkorlig försäljning inträffar när överföringen av fastigheten från en part till en annan part inte kommer att slutföras och titeln till fastigheten kommer inte att överföras förrän vissa villkor i försäljningskontraktet uppfylls antingen av köparen eller av säljaren. Till exempel, om en fastighet har föråldrad VVS, kan köparen kräva att säljaren uppdaterar VVS som villkor för försäljningen. En absolut försäljning sker när försäljningskontraktet inte har några villkor.
Verk av Absolut Försäljning
En handling av absolut försäljning är en när en säljare överför eller överlåter titeln på en egendom till säljaren utan villkor utom för betalningen för fastigheten. En säljare listar exempelvis sin egendom för 100 000 dollar och en köpare kommer med och ger henne 100 000 dollar för fastigheten utan att hon behöver göra någonting åt fastigheten. En handling av absolut försäljning är klar och titeln på fastigheten överförs från säljaren till köparen.