Innehållsförteckning:
När du säljer ett hem och håller hypotekslån på det för köparen är det så kallat säljfinansiering eller ett privat lån. Att hålla en inteckning för någon görs vanligtvis när köparen inte kan få godkännande för traditionell finansiering via en bank eller långivare. Det finns vissa saker du måste vara medveten om om du säljer ditt hem och är intresserad av att hålla hypotekslån för någon att köpa den.
Steg
Sätt hemmet till salu. Om du inte redan har listat hemmet till salu och hittade en potentiell köpare, listar du hemmet med en fastighetsmäklare eller lägger den till försäljning själv. Du kan notera i din annons för hemmet att säljaren finansiering är tillgänglig.
Steg
Skapa ett försäljnings- och inköpsavtal. Hyr en fastighetsmäklare för att upprätta avtalet när du accepterar en köpares erbjudande i hemmet. Om du arbetar med en fastighetsmäklare kan agenten hantera försäljnings- och inköpsavtalets del av transaktionen.
Steg
Skapa en promemoria som handlar om hypotekslån. Du borde ha en fastighetsmäklare göra det här. Lånet, som en gång undertecknats av köparen, är köparens löfte att återbetala dig i månatliga hypotekslån till den ränta du har kommit överens om över hypotekslånets löptid.
Steg
Skapa ett spärrkonto. Fastighetsmäklare eller ett titelbolag kan göra detta. Alla de monetära transaktionerna för köp och försäljning av hemmet samt de månatliga hypotekslånen hanteras via detta konto. Inledningsvis betalar köparen spärrkontot med nedbetalning som begärs i köp- och försäljningskontraktet, som sedan betalas ut till dig.
Steg
Få månatliga betalningar, som görs till spärrkontot. Spärrkontoinnehavaren betalar sedan pengarna till dig baserat på villkoren i kontraktet. Månatliga betalningar fortsätter tills löptiden är över eller låntagaren refinansierar med en traditionell hypotekslån och betalar dig.