Innehållsförteckning:
Säkerhetsdepositioner är tillgångar eller skulder, så du kan inte dra av dem som utgifter som hyresgäst och du behöver inte deklarera dem som inkomst på inkomstskatt som hyresvärd tills du använder dem. Beroende på om du är hyresgäst eller hyresvärd, kan ränta som betalas på insättningarna emellertid dras av som en kostnad eller kan behöva deklareras som inkomst.
Hyresintäkter är Hyresgäster
Om du är hyresgäst, är den deposition du ger hyresvärden dina pengar och du kan lista den som en tillgång. Hyresvärden borde hålla den i spärr för att returneras eller tillämpas på kostnaden för reparation av skador eller obetald hyra när du lämnar hyresfastigheten.Typiskt kan du inte dra av hyreskostnaderna som kostnader förrän de används helt eller delvis för att betala hyror eller skador och endast då om de är tillåtna som affärskostnad, som ett exempel. Det ränta du gör på insättningen är emellertid potentiellt skattepliktig inkomst och du bör deklarera det som annat intjänade intäkter på din avkastning.
Hyresvärdar Håll inlåning i Escrow
Hyresvärdar borde inneha säkerhetspapper i ett spärrkonto som skulder och inte som tillgångar. Det är inte deras pengar om det inte behövs för att återställa hyresfastigheten efter skador eller att ansöka om obetald hyra. Hyresvärdar med över ett visst antal hyresenheter är skyldiga i de flesta lokaler att betala ränta på insättningar till hyresgäster varje år. Sådan betald ränta är vanligtvis avdragsgill som en kostnad. När hela eller en del av depositionen tas ut för hyra eller reparationer, blir det inkomst till hyresvärden.