Hur man omförhandlar ett husbjudande efter en inspektion

Flitiga husägare granskar noggrant en fastighet innan de köpas. När ett hem skick inte överensstämmer med förväntat resultat kanske du vill omförhandla försäljningsvillkor så att du får en bra affär. En inspektionsklausul i ditt erbjudande kan hjälpa dig att omförhandla och ge dig en utväg om du inte kan komma överens om det. Papperarbete, terminologi och protokoll för omförhandling bör följa din lokala fastighetsmarknadens lagar, praxis och tull, som en fastighetsmäklare eller advokat kan hjälpa dig att bestämma.

Säljare kan avstå från kosmetiska reparationer och bara ta itu med allvarliga fel vid omförhandling. Kredit: David Sacks / Photodisc / Getty Images

Populära bestämmelser i förhandlingar

Hempris, reparationer och säljare krediter är de vanligaste korrigeringar köpare och säljare uppstår när de omförhandlar en försäljning. Säljaren kan sänka hemmapriset, reparera vissa defekter före stängning, ge dig en reparationskredit som ska användas efter stängning eller erbjuda en kombination av dessa bestämmelser. Oavsett vilka medel som används för att göra det nya avtalet måste alla nya villkor vara skriftliga och undertecknade av både köparen och säljaren.

Ta reda på kostnaderna för reparationer

Professionella heminspektioner noterar både mindre och allvarliga brister. Fastställa och prissätta de reparationer som är mest viktiga för dig, eftersom du måste leva med bekostnad och konsekvens av eventuella brister. Skaffa uppskattningar, helst mer än en, från specialister - en heminspektör kan inte citera reparationer. Till exempel hyr rörmokare för att utvärdera rör, få en termitinspektör att undersöka träkomponenter, ha en elektriker kolla ut ledningar och få en roofer att inspektera tak och klättra uppe i hemmet. Hämta specificerade arbetsbud, eller uppskattningar, från varje specialist för att visa till säljaren.

Skriv upp nya villkor

Utför en förfrågan och skicka den till säljaren, tillsammans med en kopia av din heminspektionsrapport. Brevet eller avtalsformuläret ska tydligt ange huruvida du vill att säljaren ska göra reparationer, sänka hemets pris, tillhandahålla reparationslån eller utföra en kombination av dessa alternativ. Ange dollarbelopp. Till exempel, när omförhandlingspriset anger det nya dollarbeloppet för hemmet eller en minskning av dollarn till priset. Ange också en dollar för reparationskrediter. Om du frågar om reparationer kan du ange ett lägsta eller högsta belopp eller ett specifikt dollarbelopp som du förväntar dig att säljaren ska betala för arbetet. Du kan också begära att säljaren använder ett specifikt företag för reparationer, med citat som du fått.

Säljaren behöver inte omförhandlas

Om inte annat anges i ditt köpavtal behöver en säljare inte förhandla med dig efter en hemkontroll. Säljaren kan välja att sänka priset, göra reparationer eller kreditera dig så lite eller så mycket som han anser nödvändigt för att göra avtalet hänt. En motiverad säljare med få möjligheter att sälja hemmet på bättre villkor är mer benägna att omförhandla med dig. Men när andra köpare som har färre förfrågningar väntar på sidan, kanske du har svårare att få en säljare att omförhandla.