Innehållsförteckning:
Investeringsfastigheter har under de senaste åren tagit en stor bit ut av bostadsmarknaden, med investerare som slår upp tre av fyra lediga bostäder. Om du har tänkt på att köpa egendom som investering, kan du ta ut en personlig inteckning för att göra det. Men att bilda en LLC eller använda en befintlig LLC för att finansiera hemmet kan ge dig en skyddsnivå du inte annars skulle ha. Du kanske också vill köpa ett hus för att fungera som ditt företags kontor; i så fall måste du kunna visa att hemmet är främst för företagsanvändning. Ett sätt att göra detta arbete är att betala hyra till LLC för den del av ditt hem som du använder som personligt boende.
Varför en LLC?
Denna typ av verksamhet kallas för ett begränsat ansvar för en anledning. Det begränsar din egen skyldighet, oavsett om du driver en butik eller hyr bostäder till hyresgäster. Om någon skadas på en egendom du personligen äger, kan du hållas juridiskt ansvarig. Om den egendomen är ett hyreshus, kan dina egna personliga tillgångar vara i fara om du stäms. Men om du kör en LLC, måste en domare "pierce the slöja" som skyddar dig för att du ska vara ansvarig. "Piercing" händer vanligtvis bara i fall där någon använder LLC som skydd samtidigt som man bedriver bedrägeri.
Så här ställer du upp en LLC
Om du inte redan har en LLC är processen ganska enkel. Du måste välja ett namn och filformellt pappersarbete med lämplig myndighet. Ansökningsavgiften varierar från en stat till en annan, men det är generellt några hundra dollar. I vissa stater kan du vara skyldig att publicera din avsikt att bilda en LLC för att tillåta andra företagsägare att bestrida det. Ditt tillstånd kommer också att kräva att du bildar "organisationsartiklar" och skickar dem till staten. I det här dokumentet anges bara kontaktuppgifter för dig och någon annan som hanterar din LLC, arten av ditt företag, namn och adress för ditt företag och en registrerad agent som kommer att acceptera juridiska dokument på dina vägnar.
Hur man använder en LLC för att köpa ett hus
Det största hindret för att köpa egendom som en LLC kommer när du besöker din lokala långivare. Du måste visa att hemets användning är affärsrelaterat, vilket är viktigt för LLC-skydd ändå. Om du försöker köra personliga tillgångar som ditt primära hem genom din LLC, skulle domstolen sannolikt ignorera det vid en rättegång. Om du väljer att bo i ett backrum i hemmet du köper för företag, och betala hyra, måste din LLC betala skatt på hyrespengarna, så krossa siffrorna innan du fattar det beslutet. Om du inte planerar att betala kontant bör du också söka en hypotekslån som specialiserat sig på kommersiell utlåning, eftersom de är bekanta med processen.