Innehållsförteckning:
En vanligt förekommande fras när du hyr en lägenhet eller ett rum utomlands är "PCM", som i "600 euro PCM". I USA är PCM (per kalendermånad) standardpraxis, så få amerikaner är bekanta med termen. Det antas vanligtvis att hyra är PCM. Att förstå skillnaden mellan PCM-hyra och veckohyra är viktigt för att göra informerade hyresbeslut utomlands.
Identifiering
"PCM" är vanligt i Europa, på grund av antalet veckolägenheter där. I de större brittiska städerna består veckouthyrning av de flesta bostadsfastigheter. En bostadsuthyrning varje vecka betecknas som "PW" (per vecka).
Är PCM bättre än PW?
PCM är bättre oftast, eftersom det finns 52 veckor om året, men bara 12 månader. Om varje månad var faktiskt 4 veckor, skulle PCM och PW balansera ut vid 48 veckor vardera. Men endast februari är exakt 4 veckor lång. För att konvertera PCM till dess PW motsvarighet, lägg till 30 procent. Därför är en 600 euro PCM hyra 780 euro PW.
När är PW bättre än PCM?
PW är bättre än PCM när leasingkontrakt är kortfristiga, och speciellt om hyresgästen eventuellt måste lämna fastigheten när som helst. När en hyresgäst kan behöva lämna när som helst kan en PW-ordning göras så att leasingavgiften kan ogiltigförklaras, vilket sparar hyresgästen förlusten av en deposition och påföljder. Detta gör arrangemanget idealiskt för människor som reser mycket för arbete, militär personal eller turister. Men om hyresavtalet verkligen behöver vara flexibelt, snarare än helt enkelt på kort sikt, är det upp till hyresgästen att se till att det innehåller de här villkoren.
PCM i USA?
De flesta amerikaner är inte bekanta med PCM-hyra, men det betyder inte att det är helt oerhört. En allmän tumregel är att om du ser PCM på hyresmeddelanden beror det på att den lokala hyresmarknaden är dramatiskt överhettad och hyresvärden kan kräva och få PW hyra i en sådan utsträckning att PCM-hyresvillkor blir ett ökat incitament, snarare än bara en standardfunktion. Vissa områden i New York eller San Francisco uthärdar sådana förhållanden.
överväganden
PCM används också ofta för att beskriva andra pengar. Till exempel kan en person som betalas en månad, i motsats till två veckor eller veckolön, säga "Jag är betalad 1.200 pund PCM." Att betala i PCM-termer är vanligtvis inte lika gynnsam som att betala varje vecka eller två veckor, på grund av effekterna av att matematiken förvandlas och betalas för 48 veckors arbete när de flesta arbetar 50 + veckor.