Innehållsförteckning:
Att sätta ett hem i ett förtroende kan hjälpa dina mottagare att undvika probate när du dör och det kan också hjälpa dem att undvika att förlora hemmet till fordringsägare. Om egendom ägs av ett förtroende kan det fortfarande säljas. I det här fallet kan du också utnyttja det kapitalvinstskattebefrielse som finns tillgängligt för primärresidens.
Kapitalvinstbefrielse
När du säljer ett hem som är ditt primära bostad, kan du kanske utnyttja ett undantag för kapitalvinstskatter. Internal Revenue Service (IRS) tillåter dig att befria upp till $ 500,000 om du är gift eller upp till $ 250.000 som en enda ägare, från och med offentliggörandet. För att få detta undantag måste du bo i fastigheten under minst två av de föregående fem åren och du måste använda huset som din primära bostad vid tidpunkten för försäljningen.
Hem i förtroende
När ett hem hålls i ett förtroende, borde du fortfarande kunna dra nytta av den primära bostadsvärdet skattebefrielsen. För att få detta undantag måste du följa samma regler som gäller när hemmet inte hålls i ett förtroende. Du måste fortfarande bo i hemmet som din primära bostad för minst två av de senaste fem åren. Även om huset är tekniskt innehas av förtroendet, är du bosatt och kan fortfarande göra anspråk på undantaget.
Förmånstagare
När ett hem hålls i ett oåterkalleligt förtroende kan du potentiellt tillåta dina förmånstagare som bor i hemmet istället för att leva i sig själv. När detta händer kan din mottagare sälja huset och dra nytta av kapitalvinstskattebefrielsen. Mottagaren måste bo i huset och uppfylla kraven för denna skatteavdrag. Förvaltaren måste vara den som initierar försäljningen av fastigheten.
Inte primärbostad
Om hemmet inte är ditt primära bostad, eller det är den främsta bostaden för en stödmottagare, måste realisationsvinster betalas på försäljningen. I detta fall kommer kapitalvinstskatterna att beräknas genom att subregistrera kostnadsbasen från fastighetspriset. Detta belopp multipliceras sedan med lämplig kapitalvinstskattesats för att fastställa skatteskulden för förtroendet.