Innehållsförteckning:
Investerare kan välja bostäder, mark, lägenheter, kommersiella byggnader och mer som fastighetsinvesteringar. Investerare måste avskriva hyresfastigheter, enligt Internal Revenue Service. Avskrivningar hjälper investerare att behålla en investeringsfastighet utan att spendera mer pengar. Avskrivningar offsets användning, ålder och föråldring av en investeringsfastighet. Andelsinvesteringar erbjuder 100 procent avskrivningspotential. Condominiums inkluderar inte markvärde. Markan kan inte skrivas av. Bostadsinkomstfastigheter kan avskrivas över en nyttjandeperiod på 27,5 år på linjär nivå.
Steg
Använd avskrivningar för att minska kostnaderna för din bostadsinvestering. Avskrivningar är en redovisningsmetod som används för att beräkna nedgången i en tillgångs värde över dess nyttjandeperiod. Internal Revenue Service möjliggör avskrivningar som en kostnad mot skattepliktig nettoresultat. Endast inkomstproducerande fastighetsfastigheter kan skrivas av. Avskrivningar uppmuntrar teoretiskt investeringar i fastighets tillgången enligt "Västens Encyclopedia of American Law."
Steg
Beräkna nettoresultatet eller förlusten på en hyresfastighet genom att subtrahera avdragsgilla kostnader, inklusive avskrivningar, från intäkter. Kostnaderna inkluderar rörelsekostnader, hypotekslån och avskrivningar.
Låt oss säga att du köper en 200 000 dollar villa. För att beräkna det årliga avskrivningsbeloppet dela 200 000 dollar med 27,5 år. Resultatet, 7 722 dollar, läggs till övriga kostnader - rörelsekostnader och hypotekslån - och subtraheras från nettos skattepliktig inkomst. Om bostadsrätten har nettokostnader på 25 000 dollar och hyresintäkter på 16 000 dollar, en nettoförlust på 9 000 USD.
Bostadsvärdet visar en förlust på papper även om bostadsrätten kan uppskatta värde på fastighetsmarknaden.
Steg
Fortsätt att subtrahera den årliga avskrivningsgraden från bostadens kostnadsbas varje år. Till skillnad från vissa avdrag, är det inte valfritt att ta avskrivningar mot en hyresfastighet enligt "Every Hyresvärdeskattsavdragshandbok" av Stephen Fishman under 2010. Att inte försämra fastigheten kommer att kosta pengar i framtiden. IRS lägger till avskrivningar tillbaka till kostnadsbasen när du säljer fastigheten.
Steg
Prata med din revisor om beräkningen av avskrivningar och tillåtna kostnader mot hyresintäkter. Författare Stephen Fishman uppmuntrar hyresvärdar att ta en praktisk strategi vid beräkning av fastighetsavskrivningar. Förstå värdet av avskrivningar kan hjälpa en investerare att fatta beslut om fastighetsförvärv.
Steg
Förstå skatteeffekten av avskrivningar återhämta sig innan du säljer en fastighet. Säg att du har haft ett bostadsområde köpt för några år sedan $ 100.000. Avskrivningar på $ 40.000 över tiden sänker kostnadsbasen till $ 60.000. Försäljning av fastighetsnätet $ 130.000 eller $ 70.000 över den avskrivningsjusterade kostnadsbasen i stället för det ursprungliga köpeskillingen $ 100.000 enligt Marcia Darvin Spada 2008, enligt "New York Real Estate For Brokers".