Innehållsförteckning:
Utveckling av mark innebär att man ändrar marken på något sätt. Den vanligaste metoden för markutveckling innebär att ett större tomt delas in i separata tomter för kommersiella, bostads- eller landsbygdsändamål. I de flesta samhällen är detta en omfattande och lång process eftersom man måste hålla sig till likformighetskoder och förordningar. Om du funderar på utvecklingen av mark, borde du veta vad som ska förväntas och hur man ska övervinna gemensamma hinder.
Steg
Hämta en kopia av din gemenskaps indelnings- och utvecklingsregler som gäller det område där du vill utveckla. Detta är vanligtvis en väsentlig bok eller bindemedel som innehåller alla gällande regler, som röstades upp av staden eller länskommissionen.
Steg
Få ditt namn på dagordningen på ditt lokala kommissionsmötet. Godkännande för att utveckla mark brukar vila med en kommunkommission om det ifrågavarande landet ligger inom stadsgränser eller en länskommission om fastigheten ligger utanför stadens jurisdiktion. Alternativt kan samhället ha sitt eget bostadshus.
Steg
Presentera din preliminära idé till kommissionen för feedback. Detta är ett viktigt första steg, eftersom samhällets bostads- och affärsbehov kommer att påverka sannolikheten för godkännande. Dessutom kan kommissionärerna erbjuda förslag som sparar tid och pengar. Alternativt, ring en eller flera kommissionärer hemma för råd.
Steg
Undersök landutvecklingsreglerna och utforma ditt projekt med efterlevnad av så många regler som möjligt. Vattendragen är vanligtvis en topprioritet, liksom överensstämmelse med adekvata användningsbestämmelser och avloppsbedömning.
Utveckla en monetär budget av kostnader för att utveckla marken. Innan ditt projekt får godkännande kan många professionella enheter bidra till processen. En besiktning besättning kommer att göra en undersökning av den aktuella land topografi, och ett arkitektoniskt företag kommer att göra en föreslagen platta (en plan för en mark med verkliga eller föreslagna funktioner), som innehåller alla delar av den färdiga utvecklingen. Dessa tjänster är mycket dyra.
Steg
Kontakta kommunen eller länskommissionen om att delta i en del av utvecklingskostnaderna. Detta är en vanlig metod för att göra markutvecklingen billigare. Styrelsen kan hjälpa till med byggandet av vägbanor och dränering och kommer i gengäld att bedöma en särskild skatt för att få tillbaka sin investering. I ett bostadsområde skulle nya husägare betala ett bestämt belopp, som ingår i fastighetsskatten, varje år.
Steg
Ta ditt slutliga förslag till lämplig styrelse för godkännande. Om du har arbetat med dem under hela processen har du en bättre chans att lyckas. När du når denna punkt har du investerat mycket tid och pengar i projektet. Presentera det med förtroende och entusiasm.
Steg
Kom igång på den fysiska fasen av din markutveckling. När du väl fått godkännande kan du börja installera vägar, verktyg och dräneringssystem. Om ditt projekt är stort, överväga att anställa en projektledare för att övervaka entreprenörer och se till att förordningarna överensstämmer.